新景祥2010年一季度房地产市场走势分析.pdf

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20102010年一季度房地产市场走势分析年一季度房地产市场走势分析
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Part. 1 宏观经济背景分析
Part. 2 政策分析
Part. 3 一季度房地产市场走势分析
Part. 4 房地产市场走势预判
Part. 5 开发商应对策略
经济水平超去年同期,实体经济恢复正常增长环境
GDP增长情况 PMI指数和工业增加值增速走势情况
% 60 25%

% 54
% 52
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10 11 12 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 02 03
PMI指数工业增加值增速
„%,呈现持续性恢复增长,并超过去年同期水平,经济增长势头良
好;
„PMI指数继续保持在50以上,工业增加值增速保持持续上升,受春节季节性影响,2月份PMI指数为
52,%,但3月份迅速回升,总体来看,目前实体经济已恢复正常增长环境
数据来源:国家统计局
固定资产投资增速有所放缓,但消费品零售总额依然保持稳步增长,
需求强劲
固定资产投资累计同比增长情况消费品零售总额稳步上涨
36 25
34 22

33 20
32 19


30
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20 0
08- 08- 08- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 10- 10- 08- 08- 08- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 10- 10- 10-
10 11 12 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 02 03 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 02 02 03
„受国家宏观调控政策影响,固定资产投资从去年10月份开始呈现逐渐下降走势,10年一季度同比增长
%,%;
„消费品零售总额保持稳步增长,%,%,消费需求表现强劲
数据来源:国家统计局
出口贸易复苏强劲,给中国经济增长提供了有力支撑,但由于受人
民币升值压力和国外贸易保护影响,仍面临较大压力,同时外贸逆

差表明经济存在过热
进出口贸易持续恢复新出口订单指数稳步增长
100
60
80


50
60

40
40

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-20 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03
10
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进口增长率出口增长率 0
-60 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 09- 10- 10- 1