泰山方特欢乐世界商业广场项目业态规划草案(1).doc

泰山方特商业广场业态规划
招商方案

,该区域除了餐饮宾馆为主外,另外还集中了大量的旅游工艺纪念品业态,主要品类为泰山奇石,在岱庙北及红门路还形成了专业市场——泰安奇石文化广场,此外,桃木工艺、古玩字画、黄金玉器也是主要的旅游商品品类。
红门路街区统计分析表
业态名称
商家数
所占街区比例
租金幅度
平均租金
主要开间进深
沿街商铺
45
58%
20-50

6×9
品牌店
9
%
30
30
6×9
休闲娱乐
5
%
27
27
5×9
酒店宾馆
6
8%
10
10
--
餐饮类
13
17%
28-40
34
10×9
,易初莲花北邻,总建筑面积20000平方米。定位于旅游文化广场,目前招商范围为餐饮、娱乐、奇石、古玩、字画、旅游纪念品,-。
,位于温泉路北头,宝龙城市广场内,建筑面积4000平方米。招商范围为旅游纪念品、奇石、古玩、字画。-,免租期6个月。

、东苑大街交叉口之间
的一部分区域。
,商业广场的建筑为单层建筑,建筑高度6米,总建筑面积为3878平方米。

商业广场由6栋单体组成,根据《商业广场项目协议》的要求,商业广场业态以餐饮、休闲、旅游纪念品为主。具体划分为:
(后见附图)作为旅游纪念品业态。
、休闲业态。
业态规划说明:
,地理位置优越,而且这两栋楼的单体面积也最大,装修易出形象。旅游纪念品业态有形象有品位无污染,在主入口位置能体现出商业广场整体形象。
《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定第11条的规定“为了保证安全,商业广场内不得使用任何形式的罐装燃气,不得使用煤油炉和燃煤》”,而我部门到施工现场了解,商业广场没有通燃气管道,给餐饮经营造成不便,为餐饮招商制造出较大困难。

优势:
,为商业广场提供了强大人流支持。
,与泰山景区连成一片,资源共享。
。志高国际成功运作,在泰城有较好口碑。
劣势:
1.《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定
商业广场建成后的经营期间,必须配合方特欢乐世界主题公园的经营,合理布置商业广场的业态,业态不得与公园内的经营冲突,杜绝恶性竞争。部分要求如下:
,不得作为任何形式的居住用途,保证商户不得在商业广场住家。不得从事任何违法违规活动。不得存放或销售易燃品、易爆品、危险品以及易带来污染物品和刺鼻、异味物品。不得进行高噪音活动。
,不得将商业广场建筑的任何空间以任何方式提供给任何旅行社或旅游机构从事相关活动,保证其商户