宣城市城市规划管理技术规定.doc

宣城市城市规划管理技术规定
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第一章  总则
第一条  为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和《宣城市城市规划管理技术规定
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2。朝向为南偏东（西）方位角在15°-30°（含）范围内的建筑间距，可按本款第一项规定进行偏角方位系数0。９折算;
3。朝向为南偏东（西)方位角在30°-4５°（含）范围内的建筑间距,可按本款第一项规定进行偏角方位系数0．８折算；
4．朝向为东西向的或东偏南(北）4５°范围内的建筑间距,；
5．条式住宅建筑，当被遮挡建筑的阳台累计长度大于整体建筑长度的2/3时,按本款1－3项计算的建筑间距，应自被遮挡建筑物阳台边算起.
(二)垂直布置的间距:
1．南北向垂直布置的建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0．8倍(且最小值为9米）；
２。(且最小值为8米）;
3．当山墙宽度大于12米时，其间距按平行布置的住宅建筑间距控制。
（三)既非平行也非垂直布置的间距：
1。当两幢建筑的夹角小于或等于45°时，其最窄处间距按平行布置时的第１－3项计算建筑间距;
２．当两幢建筑的夹角大于45°时，其最窄处间距按垂直布置时计算建筑间距。
（四)多层住宅建筑处于被遮挡位置,且底层为非居住用房时,其间距计算不得扣除底层相应高度，必须按本条(一)、（二）、（三)款规定从室外地坪起计算；对沿城市道路的，且底层有非居住用房时，其间距计算可扣除底层相应高度，但不得小于南侧建筑高度的1。0倍.
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第十三条　高层住宅建筑应进行日照分析,其建筑间距应符合日照要求和下列规定。
（一)平行布置时的间距：
１。建筑正面朝向为正南向的,包括南偏东或南偏西45°范围以内的,建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的０。５倍，且面宽长度小于(含）35米的最小间距不小于30米，面宽长度大于３5米的不小于40米；
2．建筑正面朝向为东西向的，包括朝向为南偏东或南偏西45°至９0°度范围内的，建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的０．4倍，且最小值不小于25米。
(二）垂直布置时的间距:
（Ｔ型或倒Ｔ型）,建筑间距不小于南侧遮挡建筑高度的0。3倍，且其最小值为18米；
（Ｈ型或Ｕ型）,，且其最小值为１８米；
（建筑短边）宽度大于14米的，其间距按平行布置的住宅建筑控制.
（三）既非平行也非垂直布置时的间距：
、等于45°时，其最小间距按平行布置的建筑控制；
2。当两幢建筑的夹角大于45°时，其最小间距按垂直布置的建筑控制。
第十四条 高层住宅建筑与低层、多层住宅建筑相互之间的间距按下列要求确定，并同时满足较高建筑的消防间距要求:
（一）遮挡建筑为低层建筑的按低层住宅建筑间距执行；
（二)遮挡建筑为多层建筑的按多层住宅建筑间距执行;
（三）遮挡建筑为高层建筑的按高层住宅建筑间距执行。
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第十五条　住宅建筑山墙间距按下列要求控制：
(一)低层山墙间距不小于4米，有规划道路的，间距不小于7米。山墙面开窗的建筑,其山墙间距最小不得小于6米；
（二)多层山墙之间，其间距不小于6米，有规划道路的，，其山墙间距最小不得小于8米；
(三)低层与多层山墙间距不小于6米，有规划道路的,间距不小于７米。山墙面开窗的条式建筑,其山墙间距最小不得小于8米;
（四)高层与低、多层住宅之间山墙间距不宜小于13米,高层与高层建筑之间山墙间距不应小于１5米。
第二节 非住宅建筑的间距
第十六条 ，且不小于１0米；非平行布置最窄处间距不小于遮挡建筑高度的０。6倍，且不小于１０米。
第十七条　低层非住宅建筑与多、低层非住宅建筑,平行和非平行布置时的最小间距按消防规定控制，且不宜小于６米。
第十八条 高层非住宅建筑平行布置时的间距,南北向的，不小于较高建筑高度的０。3倍,且不小于１８米;东西向的,不小于较高建筑高度的０。25倍，且不小于1３米.
第十九条 高层非住宅建筑非平行向布置的，其最窄处间距不小于较高建筑０。25倍,且不小于1３米。
第二十条 高层非住宅建筑与多层、