常熟实施江苏城规划管理.docx

常熟实施江苏城规划管理
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常熟市实行《江苏省城市规划管理
技术规定》（2011 年版）
之指标鉴外 ）。高出以上规定的，视为可利
用的空间，按《规程》计算计容面积。 （见图 ）
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图 闷顶（或隔热层、构造层）
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在鉴定容积率指标时，以下建筑面积应计入容积率：
平台（露台）
非住所建筑中，在两个自然层（含两层）或

9 米高度范围内
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没有永远性顶盖或梁的平台（包含露台等）可不计入，不然按露台
规则计算容积率（见图 -1 ）。住所建筑中，平台（包含露台等）
至平台上盖（包含构架）的垂直空间范围内，按露台规则逐层计算
容积率。（见图 -2 ）
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图 非住所建筑中平台（露台）
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图 住所建筑中平台（露台）
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切合以下条件之一的不关闭露台，应按其构造外头水平投影
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面积计算全面积： 1、主体构造内 (含一步露台 )的 (见图 -1) ； 2、
总进深不小于 米的 (见图 -2) ；3、住所建筑中露台（含一步
露台）累计建筑面积超本套住所建筑面积 7%的部分； 4、每套住所
露台（含一步露台）数目超出居住空间个数的部分。
图 -1 主体构造内露台
图 -2 开敞露台进深 L≥ 米，应按露台投影面积计算所有建筑面积。 主体构造内的露台不论进深多少，均按投影面积计算所有
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建筑面积。
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开敞露台对应其主朝向的立面除栏杆、 局部构造性墙体外 （结
构墙体宽度不超相应立面宽度的 20%），应完整翻开。（见图）
图 开敞露台，此中 (l 1+l2)/L× 100%≤ 20%
住所建筑内的空中花园、 入户花园， 均按露台考虑，并按相应
规则计算相应建筑面积。
露台与外面场所连通， 露台按入户门廊或门斗考虑， 并按门廊
或门斗计算相应建筑面积。 （见图 ）