市场调查云南房地产市场调研报告.docx

市场调查云南房地产市场调研报告.docx橡树投资发展有限公司
云南地产市场调研报告
橡树地产——新项目云南分公司
2011年11月25日
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第一部分：云南省概况
一、 云南省地市区面积
330平方公里（其中主城区
290平方公里，呈贡新区
40平方公里）。
2、区域人口：全市人口726万人；常住人口643
万人，市区常住人口
358万人，
城镇人口占全市人口的
64%，为411万人，全市人口平均预期寿命
76岁，：100。
3、区位划分：
主城区一湖四环六片
五华区，总面积
，总人口
85万人；
盘龙区，总面积
，总人口
80万人；
官渡区，总面积
，总人口
85万人；
西山区，总面积
，总人口
75万人；
呈贡区，总面积
，总人口
31万人；
晋宁县，总面积
，总人口
28万人；
副主城区【辅城四区】
富民县，总面积
993平方千米，总人口
14万人，下辖
1个镇，5个乡；
嵩明县，总面积
，总人口
28万5人，下辖4个镇；
宜良县，总面积
1873平方千米，总人口
41万人，下辖
4个镇，4个乡；
安宁市，总面积
1313平方千米，总人口
34万人；
北部三县区
东川区，总面积 ，总人口 27万人，下辖7个镇，1个乡；
寻甸回族彝族自治县，总面积3598平方千米，总人口45万人，下辖5个镇，9个乡；禄劝彝族苗族自治县，，总人口39万人，下辖3个镇，13个乡；南部一县
石林彝族自治县，总面积1725平方千米，总人口24万人。下辖6个镇，1个乡；托管区域
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下列区域不由所属行政区域直接管理， 而直接由市政府派出机构管理， 级别与区县同级，
并建有公安局，环保局等行政机构：高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家
旅游度假区、空港经济区、海口新区、泛亚科技新区。
4、自然环境：
城区坐落在滇池坝子，海拔1891米，三面环山，南濒滇池，湖光山色交相辉映。昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温
℃，年均日照2250小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。昆明属高原红壤地区，主要有红壤土、紫色土和水稻土三种；
市域界于金沙江、南盘江和元江的分水岭地带，河流分属三大水系。有滇池、阳宗
海等高原淡水湖泊及众多大小河流。。滇池为我方公里；
地热资源分布较广，出露的温泉有50多处。日照时间长，阳光充足，太阳能资源比较丰富；
矿藏资源主要有磷、盐、铁、钛、煤、石英砂、粘土、硅石、铜等，以磷、盐矿最为丰富；
昆明植物资源丰富，分布着亚热带常绿阔叶林、针阔混交林、温带针叶林、高山灌丛和草甸等不同类型的植被，有400多个传统花卉品种；
全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。
5、人文环境：
昆明是一个多民族汇集的城市， 世居26个民族，形成聚居村或混居村街的有汉、 彝、
回、白、苗、哈尼、壮、傣、傈僳等民族。在长期的生产生活中，各民族既相互影响，
融会贯通，同时又保持各自的民族传统，延续着许多独特的生活方式、民俗习惯和文化
艺术。
6、交通情况：
昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级口岸城市，中
国面向西南开放的门户城市。
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航空交通：
现使用的昆明巫家坝国际机场，2010年吞吐量2019万人次，位列全国城市第七、西部第二、世界第六十六。机场有20余条国际航线、通往香港、澳门和台北的三条地区航线、通往国内各大中城市的约140条航线及省内的10条航线，是中国所有机场中距离市中心最近的一个机场；
昆明新机场即昆明长水国际机场于2011年底启用，年吞吐量计划2200万人次，是全国第四大国际航空港，单体建筑超过北京T3航站楼，为中国最大单体建筑。
铁路交通：
昆明市内现有成昆铁路、沪昆铁路、南昆铁路、内昆铁路等 12条铁路