目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率, 公式为:租金回报率=每月租金收益× 12/ 购房总价。这种方法计算简便, 对一次性付款的情况分析会较为准确, 但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限。使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式: 投资回报率= ( 每月租金收益- 按揭月供款)× 12/( 首期房款+ 期房时间内的按揭款)。这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入, 比租金回报率的计算更深一步, 适用范围更广, 更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。上海 xxx 酒店公寓的业主均能享受 6 年的包租服务, 月回报率 6% 的稳定收益。拿其中一套 平米的公寓举例, 按照市场平均价 16500 元来计算,总房款是 万元,按首付两成计算, 首付款 20 万元, 贷款 万元, 按贷款 30年, 银行提供的 7 折优惠利率 % 计算, 月供是 3826 元,如果用包租 6 年月回报率 6% 来计算,每月将有 4875 元的收益入账, 不仅可以补充月供还能有 1049 元的盈余。拿 88 平米的两室来看的话, 性价比会更高, 按照市场优质的价格 1800 0 元计算,总房款是 万元,首付 32 万元贷款 万元,每月还款 6240 元,这样算来,每月收益将达到近 800 0 元,还完月供每月将节余近 1800 元。由此可见, 上海 xxx 酒店公寓将成为南京路沿线的又一个投资理财的尚佳选择。
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