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土地评估报告38901【精选文档】
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土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称
受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕米
单位面积地价
元/平方米
总地价
万元
备注
陈xxx
——
xx县xx镇裕民街
新府国用(2008）0xxxx1
xx市xx县新城镇裕民街
商住用地
商住用地
5。5
通水，通电，排水，通讯,通路，场地平整
通水,通电，排水，通讯，通路,场地平整
50。5
78
10050

上述土地估价结果的限定条件
土地权限性质：详见《土地估价报告(正文）》
基础设施条件：详见《土地估价报告（正文)》
规划限制条件：详见《土地估价报告（正文)》
影响土地价格的其他限定条件：详见《土地估价报告（正文）》
其他需要说明的事项
详见《土地估价报告（正文）》
估价机构：xxx土地房地产资产评估有限公司
二0一七年七月二十四日
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第二部分 估价对象界定
一、委托估价方
新兴县人民法院。
二、估价对象
本报告委托评估的估价对象，是指陈锦兴位于新兴县新城镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地。
三、估价对象概况
（一)土地登记状况
根据《土地档案查阅答复书》的记载,权利人:陈锦兴,坐落：新城镇裕民街，不动产单元号：——，不动产权证号:新府国用(2008)001761，使用权面积:78平方米，用途：城镇混合住宅用地，权利类型：国有土地使用权,使用权结束时间：2067年8月21日。现场查勘宗地四至为：
东至
西至
南至
北至
裕民街
他人用地
他人用地
他人用地
（二）土地权利状况
1、委估宗地的土地所有权状况：在估价基准日，委估宗地土地所有权属国家所有.
2、委估宗地的土地使用权状况:委估宗地的土地使用权人为陈锦兴，使用权类型为出让.
3、土地他项权利状况:估价对象不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利.
4、相邻关系权利:无.
（三）土地利用状况
委估宗地为空地。实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)和宗地红线内场地平整。
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四、影响地价的因素说明
（一)一般因素
1、地理位置
新兴县位于广东省中部偏西,地处东经111°57′37″至112°31′32″，北纬22°22′46″至22°50′36″.东与高明区、鹤山市交界，东南与开平市接壤，南邻恩平市，西南连阳春市,西北为云安县、云城区，，东西宽56公里，距海洋最近点100公里，县城距广州市150公里,全县政区总面积1523平方公里。省道276、113公路干线和三（水）茂（名）铁路贯通县境.
2、自然环境
新兴县四面环山，有“新兴盆地",沿河一带形成一条狭长的河谷平原和冲积小盆地。地处北回归线南侧，属亚热带季风气候区，气候温和，热量丰富，光照充足,雨量充沛、霜期短。累年平均气温21。5℃，，，年均无霜期359天。年均地温24。4℃,湿度23。3毫巴。
3、行政区划
新兴县辖新城、车岗、水台、稔村、东成、太平、里洞、六祖、大江、天堂、河头、簕竹共12个镇，县政府设在新城镇象岗路。
4、新兴县社会经济状况
,％，增速分别比全国高1。4个百分点、全省高0。6个百分点、。
工业生产企稳回升。2016年全县实现规模以上工业总产值4366266。8万元,增长16。3％(按当年价计）.，％(按可比价计)。按轻重工业分：轻工业增加值522404。1万元，％，重工业增加值350517。1万元,%。按工业企业类型分：％；外商及港澳台商企业增加值增长2。2%，其他经济类型企业增加值