房屋出租委托合同(doc 8页).doc

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房地产经纪业务合同推荐文本〔2006〕
合同编号：
 
房屋出租委托协议
 
 
 
 
 
中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐
本合同下载于中国房地产经纪人网站下选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行〕：
1．由受托人承担。
2．按受托人经营场所明示的收费标准，自委托事项完成之日起
日内或 支付。
3．按受托人经营场所明示的收费标准的大写百分之 〔小写 %〕，自委托事项完成之日起 日内或 支付。
4．按固定金额【人民币】【 】大写 元〔小写 元〕，自委托事项完成之日起 日内或 支付。
5．其他〔请注明〕 。
受托人收取代办服务费后，应向委托人开据正式发票。
〔三〕代缴税费
受托人在完成委托事项中，代委托人向第三方缴纳的税费，按照以下第 种方式处理〔以下选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行〕：
1．委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人，待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止〔以先者为准〕时，受托人凭缴纳税费收据与委托人结算，如有差额多退少补。
2．由受托人提供收费标准与金额，委托人按代办进程将应缴税费付给受托人，委托其代为向第三方缴纳。
3．其他〔请注明〕 。
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第七条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承租人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第八条 违约责任
〔一〕委托人违约责任
１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第四条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
〔二〕受托人违约责任
1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照 标准，向委托人支付违约金。
3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
〔三〕委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之 〔小写 %〕计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第九条 协议变更与解除
〔一〕协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
如经双方协商一致，无需签订补充