停车场营运方案.docx

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罗冲围停车场经营管理
停车场位于北环高速公路广清立交松岗北街以西桥下用地（下称“该用地”），实用面积为4064平方米拥有130个停车位。为了更好的运营停车场，产生一定的经济精品文档
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罗冲围停车场经营管理
停车场位于北环高速公路广清立交松岗北街以西桥下用地（下称“该用地”），实用面积为4064平方米拥有130个停车位。为了更好的运营停车场，产生一定的经济效益和社会效益，现就下一步如何经营管理，提供如下方案请领导审定：
一、我公司自主经营
建议采取停车计时和月保收费，需要继续投入的费用主
要有下列几个方面：第一是设施配套。因该停车场目前仅有 130个停
车位，且只有一个出入口，采用通用的车牌识别收费系统，设施费用
约需一万元左右；第二是办理停车场相关手续（工商税务及物价核定
等）费用及运营时购买发票税等，具体数额在实际操作时确定；第三
是人员配备。考虑到停车场运营实际，预计仅需三人即可， （暂定早
中晚各一班），薪金按每人每月约 3000元预算。三人合计薪金约 9000
元。
关于停车场的收益方面，经市场调研，参照目前附近几个停
车场（松北社区、工厂停车场等）采取的停车计时收费方式：30分钟内免费，超出30分钟以每小时3元计算。不足一小时以一小时计算。超过6小时以最高标准收费18元每天。月保车辆以300元每月。
车辆停放收费标准：
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1）固定车辆收费如月保按照固定停车位停放，办理月租车辆的客户由市场部人员详细介绍场地使用及收费标准。如确认月保客户直接交钱市场部人员，并开发相关收据。
2）临时车辆停放使用，进入停车场均采取就近泊车原则停泊，并按收费标准收取并给发票。
3）长期免费车辆的使用（如公司内部车和教练车），需由资产中心总经理签署确认后才可录入车牌识别系统。
4）临时免费停放的车辆的使用（如公司内部朋友或陪同学员的），需本人或负责人签署免费放行条，交由公司对账使用。（附表）
二、停车场保安员、收费员工作细则：
（一）在出入口设置保安员一名，负责车辆进出及收费工作。
1、停车场进场保安须熟记停车场守则， 对进入停车场的租赁客人
要热情有礼；
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2、维持停车场出入口秩序，保证车道畅通；
3、需熟习停车场收费系统的操作；
4、对于不懂使用系统客人，要协助其进场；
5、对于系统问题(如无卡、无法进入)需及时处理；
6、对卸货车辆进行检查，并发给卸货车辆停车证；
（二）停车场内特设两名保安员负责巡逻工作。
1、停车场保安要合理安排停泊车辆；分清是否固定车,并对号停泊；编号外的地方禁止停车；送货车辆要停泊在指定的货车停泊位；停车不能压线。
2、固定车位不能安排其他车辆停泊（建议安装地锁） ；
3、禁止无关人员玩弄车辆及停留于停车场 ;
1）车辆停泊后,要求司机熄火将贵重物品取走，关好门窗，禁止司