买房子,收房、验房注意事项.doc

买房子,收房、验房注意事项验房、收房要仔细看合同或房屋质量是否有变动购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验, 看是否有所变动, 是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙, 开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法, 没关系, 因为在您入住小区前, 您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前, 为了减少将来自身的麻烦或纠纷, 他们已代您对小区所有房子进行了质量验收, 在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外, 我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》, 其与合同具有同等法律效力。牢记新房验收 15 招保修期从交付之日起计算那么, 新房入住前, 如果没有专家的陪同, 普通购房者该怎样自己验房呢?北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。第1 招:看“备案”留“两书”新房入住前, 业主应看到该项目有关备案文书的复印件, 以便确认该项目是合法建筑; 同时, 应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006 年1月1 日起, 本市所有新建住宅竣工时, 都要进行一户一验, 并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。第2 招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水, 24 小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在, 因为安装地漏处是卫生间最低处。但是, 毛坯房除外, 因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。第3 招:门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活, 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行, 关上门窗听听隔音效果, 同时也了解了它们的密封程度。不过, 卫生间的门不要求严丝合缝, 为了防水, 反而规定下方须离地面 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠( 油漆滴淌的痕迹), 各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。第4 招:轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音, 就是各面层与墙(地) 面接触有缝隙, 需要返工; 若听到沉闷的碰击声, 则表明它们接触良好。第5 招:顶层住户查渗雨如果买的是顶层, 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求, 所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。第6 招:阳台裂缝危险大一般而言, 墙面的裂缝大多不是结构裂缝, 影响美观, 但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台, 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝, 很有可能是阳台断裂的先兆, 一定要立即通知相关单位。第7 招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象( 类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴