写字楼物业委托合同协议.pdf

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倒入座厕或下水管道;
　　，严格遵守物业公司有关装修施
工的时间安排;
　　。
　　三、甲方的权利与义务
　　(一)对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩
序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管
理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定。
　　(二)负责编制房屋、附属建筑物、公共设施、公共设
备、公共绿化的年度维修养护计划并实施。
　　(三)根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字
楼的物业管理规约和写字楼装修手册，并书面告知乙方，
有权制止一切违反物业管理规约及装修管理手册的行为;
　　(四)依据本协议之标准向乙方收取物业管理服务费及
其他有关费用;
　　(五)甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进行监督
和检查。如乙方未按图纸设计或
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　　违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原
貌，由此而造成的经济损失由乙方自行承担，甲方概不负
责;
　　(六)在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区
域内检查公共设施设备的使用情况。如遇突发或紧急事故
时甲方可不征的乙方的同意进入乙方租赁区域内进行抢
修，乙方不得阻止，但事后必须进行情况说明;
　　(七)发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应
急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方
面的损失;
　　(八)按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理服
务。
　　四、乙方的权利与义务
　　(一)有权要求甲方做好大厦的物业服务工作，保障设
施设备的良好运行。
　　(二)监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关
问题向甲方提出意见及建议。
　　(三)按时足额缴纳物业管理服务费及水电费、空调维
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护费及其他费用。
　　(四)按照安全、公平、合理的原则，正确处理写字楼
内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻
关系，不得侵害他人的合法利益。
　　(五)负责租赁单元内专用部分设施设备(如：租赁单元
内的电源线路、灯光照明、插座、自行增加的空调盘管风
机、卫生间水表后的给排水设施设备等)的维修维护保养工
作。
　　(六)乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，不
得拆除幕墙玻璃的安全护栏，未经甲方同意不得占用、损
坏写字楼的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设
备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约
定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿。
　　(七)未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、
电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电
装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部承担，
并承担相应的法律责任。
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　　(八)加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，
因此导致财产损失的由乙方自行承担。
　　(九)自觉遵守大厦《管理规约》的相关规定，不得在
粤美特大厦内从事与法律、法规相违背的行为。
　　五、财产安全
　　(一)甲方对乙方的财物及人事安全不承担保管、保险
责任;
　　(二)乙方有贵重物品必须存放于租用房屋内的，建议
购买相应的财产保险。
　　六、物业服务费用
　　(一)物业管理费收费标准为元/平方