淮南房地产项目营销推广策略.docx

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信谊置地广场工程
营销推广报告
广州三景划置业〔合肥〕公司
２００9年2月
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营销推广目标………………………………………………………………………………………………………………………………………………
营销推广思路………………………………………………………………………………………………………………………………………………
、 工程整体营销推广思路…………………………………………………………………………………………………………………………………
、 办公商业局部营销推广思路……………………………………………………………………………………………………………………………
营销推广手段………………………………………………………………………………………………………………………………………………
、推广手段组合…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
、广告创意表现策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………
、广告总精神……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
、推广总体原那么…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
、推进策略………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
第五局部 营销推广执行策略……………………………………………………………………………………………………………………………
营销推广重要节点示意图…………………………………………………………………………………………………………………………
时间阶段划分…………………………………………………………………………………………………………………………………………
各阶段营销思路………………………………………………………………………………………………………………………………………
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第六局部 媒介策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………
媒介分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
媒体费用支配预估……………………………………………………………………………………………………………………………………
阶段媒体费用投放比例………………………………………………………………………………………………………………………………
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前言
关于信谊置地广场工程整体营销推广思路，我司与贵司通过反复沟通已根本达成共识，在将贵司合理化意见融入推广思路中，基于市场不可预测因素考虑，我司也保存合理己见。对于工程整体营销推广思路，前期将以工程整体亮相推广，后期再以工程住宅、办公、商业各局部做逐步推售。在推广过程中，将工程住宅、办公、商业局部三者互为配套关系强力诉求于受众。以住宅先行销售，办公商业后行销售的思路，是为保证工程能在2021年淮南房地产市场中取得销售平稳之势。对于商业局部，在当前淮南房地产商业市场状况下，基于贵司先销售后招商的设想，对于工程商业局部的销售速度、销售均价，估计难以实现预期水平。因此，我司对先销售后招商模式持保存意见。而在下文有关商业局部的营销推广思路，是以先销售后招商模式下展开的。
对于本营销推广方案中的缺乏之处，期贵司予以提出修改意见，我司将在既定方向下给予修改。同时，根据工程整体营销推广进程，以及工程工程进度的配合分阶段，制定了相应的具体执行方案。
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第一局部 制胜的关键因素分析
一、淮南经济环境分