北京八达岭温泉度假村提升全案策划.doc

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八达岭温泉度假村提升全案策划
〔初稿〕
绿维创景规划XX
20##1月
目录
第一部分策划篇4
规划导览4
一、京郊的度假会都和温泉乐园4
二、延庆旅游的转型与升级的支撑点与互动要素4
三、八达岭温泉方面都有着巨大的升值潜力,延庆特殊的旅游优势与气候特点,决定了八达岭温泉度假村未来的竞争优势。我们认为,"温泉乐园与休闲会都"是八达岭温泉度假村面向大众休闲与高端商务接待市场的明确发展目标,以此形成的升级产品,将在延庆乃至市场形成产品竞争力与品牌影响力。
形象定位
形象定位是八达岭温泉度假村在企业文化建设,品牌营销与产品升级过程中的重要指导要素,因此,必须结合企业未来发展的趋势与市场需求进行明确。
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<一> 京郊第一景观温泉乐园
温泉品牌效应和聚合能力是现代旅游产品中最强的,八达岭温泉采自地下2000米,最高出水温度54℃,为超一流医疗热矿水,是京城罕见的绿色能源,含人体所需的多种矿物质：铁、硫、硅与各种微量元素,具有很好的保健、美肤作用。在此基础上,通过全新包装改造的温泉大厅,结合户外泡池产品,对整个度假村景观,特别是园林景观和建筑小品的文化包装,形成京郊最具特色,四季观景玩水的产品结构。
<二> 八达岭脚下的"乐活"空间
"乐活"就是"健康•快乐•生活",这个概念是由LOHAS延伸而来的,是英文Lifestyles of Health and Sustainability的缩写,最早由美国社会学者保罗•瑞恩在80年代提出。
随着全球经济的发展与人们生活节奏的不断加快,人们越来越感受到乐活生活方式的重要性,而八达岭温泉度假村应当将"乐活生活方式"的打造,变成企业文化的重要组成部分,使其成为度假村与游客沟通与联系的工具之一,成为共同价值观形成的核心。
<三> 乐活人生•休闲金隅—LOHO温泉会都
八达岭温泉度假村的最终发展目标是打造高端化品味化的休闲度假产品,形成以高端温泉、康乐、休闲产品为基础的"乐活圈子",这个圈子的形成,将大大提升八达岭温泉度假村在高端度假市场的影响力。
目标定位
<一> 5星级温泉会都度假村
与市的会议巨头九华山庄或是和京城第一家五星级度假村瑞海姆比较,八达岭温泉度假村具有更强的郊野优势,其冬夏两季的气候特点和可拓展性都是未来的竞争基础。因此我们认为,八达岭温泉度假村应当以温泉产品为核心,突出会议功能和高端接待,力争打造成为京郊最具影响力和规模档次的五星级温泉会都度假村。
<二> 联动龙庆峡与石京龙打造京郊休闲金三角
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随着延庆县旅游产业的转型与升级,八达岭温泉度假村将有条件作为延庆的接待核心,与特色旅游产品龙庆峡和石京龙形成互动互补的发展关系,这样的优势将带动延庆旅游的发展,也将为其品牌竞争力提供有力支持。
<三> 京郊高尚运动休闲特色品牌
八达岭度假村应在温泉SPA、生态休闲和亲水游乐这三类产品体系中开发自己的特色卖点,形成为高端度假群体提供一流产品的服务基础。
SPA类产品应在风情和档次上重点提升,休闲类以园各个空间下的Mini高尔夫产品为特色,亲水游乐则主攻夏季市场,同时联动温泉产品进行四季性的开发。
<四> 延庆第一高端会议度假休闲产品
定位延庆第一,目标市场是八达岭温泉度假村会议产品发展的必然需求。因此,必须有计划的对会议产品的涵与专业化程度进行提升,对规模和配套设置进行更加合理的配置。
<五> 温泉休闲+会议度假=25万人次/年
温泉产品在市场的大众化程度越来越高,我们的目标是通过产品文化涵的提升,扩大乐活生活方式下的休闲圈子,并在此基础上形成更强的会议吸引力。我们相信,随着八达岭温泉度假村的升级,温泉游客达到20万人次/年,会议客源超过5万人次/年的目标并不遥远。
功能定位
<一> 温泉水休闲
做大温泉板块,以温泉休闲和亲水游乐为特色,增加高端特色水疗项目,打造京郊最具特色温泉项目；
<二> 会议度假
做大会议规模,成为延庆县的龙头会议品牌,市的京郊知名会都；
<三> 康体运动
以Mini高尔夫为特色,形成系列高端康体休闲运动类产品体系,成为度假村核心吸引力结构的重要组成部分；
<四> 高端接待
市最具特色的高端商务休闲会所,提供个性化、品味化的接待服务。
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战略定位
以"温泉乐园•休闲会都"为定位,以乐活生活方式为主线,明确大众化休闲度假、专业会议度假、游乐化升级和高端延伸的度假村发展方向,确立延庆县龙头产品的地位,成为最具品牌影响力和特色产品竞争力的度假村产品。
总体发展构架描述
经过一段时间对项目的分析与探讨,我们将八达岭温泉度假村的核心提升理念概括为一个："1-2-3-4-5-6"结构,即："一个核心卖点,两大重点产品,三个经营板