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开发流程及经济评价1636085240 : .
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房地产项目的整体开发流程——一个房地产项
目的整体开发经营行为如何？
土地获取 资源流通
及再流通
前期准备
施工建设
推广销售
资源获取
资源加工 物业管理
p房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流
向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房
地产的问题也是出在流通环节上！
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土地获取 前期准备 施工建设 推广销售 物业管理
开发商获取土地的途径有哪些？
政府出让土地的方式
p招标、拍卖、挂牌、协议；
p什么情况之下用什么方式？
p目前的现象:广州、北京双限
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土地获取 前期准备 施工建设 推广销售 物业管理
企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？
p市场未来预期；
p项目或区域发展预期；
影响因素 地价承受能力p规划条件的市场原实现因分析及经济实现；
进入区域市场 1