成都宽窄巷子对房价的影响案例简析 ppt课件.ppt

宽窄巷子
——项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一，集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅
名称
宽窄巷子
地址
位于一环内市中心西北方向，紧邻宽窄巷子
——项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一，集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅
名称
宽窄巷子
地址
位于一环内市中心西北方向，紧邻人民公园
运营商
体量
核心保护区占地面积 108 亩(66000)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡）
物业形态
四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租售情况
租赁为主，租金4-7元/㎡/天
交通条件：51325424758647881340939843路
新天地文化改造模式——公共空间的嵌入与空间模式的转换。公共空间的嵌入式在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动区域引入另一类的活动。空间模式的转换时通过对空间组织结构的转换，彻底改变空间组织的模式。
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的、新建的宅院式精品酒店173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
2020/10/28
1
成都
宽窄巷子
总体定位——
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
项目整体定位：
宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度
宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位
项目文化定位：
成都生活标本——宽窄巷子，最成都
2020/10/28
2
精品资料
你怎么称呼老师？
如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？
你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？
教师的教鞭
“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
精品资料
2020/10/28
5
成都
宽窄巷子
总体布局——宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等作用。
步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气
方式
特点
空间规划
节点规划
每隔10-30米，规划有大小不同的景观节点，以丰富景观层次与街道空间
街道平面规划
通过局部拓展街道空间的手法，丰富空间层次，是空间具有较强的节奏与韵律感
停车位与业态规划
停车场多设置值定位高档的区域周边，方便游客驾车游览。定位为低档的区域则设置有公交站台
2020/10/28
6
成都
宽窄巷子
业态分布——
业态类型
数量
品牌
所占比重
中餐、私房菜
12
兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐
%
西餐、特色菜
6
My noodle 悠 格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、4、白夜滴意
%
茶、咖啡
15
而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉莱、My Coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨房咖啡、碎蝶咖啡、花间、听香
%
酒吧
6
胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧
%
零售
12
水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲
%
精品客栈
1
龙堂客栈
%
合计
52
100%
2020/10/28
7
成都
宽窄巷子
商业运营模式——运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。
宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、商户经营文化
成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质
宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很