住房抵押贷款证券化法律探析.pdf

原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:珥嗣王签字日期凶寸年11序乒日学位论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。学位论文作者签名谚和相主签字日期知J年//月上工日导师签名沁]乡垆字嗍夕哆/f月堋住房抵押贷款证券化法律探析专业。法律硕士硕士生;谢永维导师:刘国臻副教授中文摘要抵押贷款证券化是不同于传统融资方式的资产信用融资、结构性融资和表外融资,自20世纪70年代诞生以来迅速风靡全球,成为国际金融市场的一股潮流, 极大改变了世界的金融形势。证券化不仅是一种经济现象,同时也是一个法律过程。随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,住房金融业得到了快速发展。结合国情有鉴别地借鉴其他国家和地区的先进经验,推进我国住房抵押贷款证券化,对促进我国房地产业和经济的发展将起积极的作用。本文介绍住房抵押贷款证券化的相关理论以及其他国家和地区的成熟经验,结合我国实际,分析我国住房抵押贷款证券化法律制度建设的相关问题,共分四章。第一章介绍住房抵押贷款证券化的概念与特征、住房抵押贷款证券化的运作流程和涉及的法律关系,概述了住房抵押贷款证券化涵义和法律理论。第二章介绍住房抵押贷款证券化的发展状况,分析目前我国实施住房抵押贷款证券化存在的问题。第三章阐述住房抵押贷款证券化在我国推行的意义,给我国金融市场带来的益处和对各类投资者的积极作用,分析了我国目前实施抵押贷款证券化的可行性,认为我国推行住房抵押贷款证券化是必要的选择。第四章着重研究了目前在我国推行住房抵押贷款证券化存在的法律障碍,指出政府在我国开展住房抵押贷款证券化应有所作为,转变对住房抵押贷款证券化管理观念。最后,笔者结合我国的实际情况,提出我国住房抵押贷款证券化立法应采用单行立法的模式,由全国人大常委会制定一个比较系统的资产证券化法律文件来促进我国住房抵押贷款证券化的顺利开展。本文通过对住房抵押贷款证券化的理论和操作的研究以及分析目前在我国推行住房抵押贷款证券化存在的法律障碍,建议结合我国的实际,采用专项立法模式制定完整的资产证券化专门法律来推动我国住房抵押贷款证券化的发展,从而试图努力推进我国开展住房抵押贷款证券化方面的进一步法律探析。关键词:住房抵押贷款证券化法律探析 The Legal Research on Mortgage Backed Secu ritization Maj or: Name:Xie Yongwei Supervisor: Guozhen Abstract Mortgage securitizationisthe assets of creditfinancing,structured financeand inthe970s,itquickly swept theworld. Itis atrend ofthe current internationalfinancialmarket,greatlychanged theworld notonlyan economic phenomenon,but also a legal China'shousing system reformandspeeding up the eonstruCtion of realestate,thehousingfmanceindustry hasdeveloped advanced experience from othercountriesandregions,thepromoting China's housingmortgage backed securitizationwillplay apositive roleintherealestatedevelopment and economic development paper isdividedinto first chapter