房地产开发企业成本会计.doc

房地产开发企业成本核算会计实务
 
开发成本　
（一)土地征用及拆迁补偿费
　
(二）前期工程费
　
(三）整体建筑安装工程

（四）基础设施费

(五)公用配套设施
　
（六)开发间接费用
　
（一）备及开闭站设备
安装费
高压线铺设费、接口补偿费、搭桥费，独立配电室、开闭站的土建及安装工程费

小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出
６。景观水体工程
小区内雕塑、环廊、假山、凉亭、广场、喷泉流水等景观支出
7．市政道路
由开发商建设的市政规划道的建设费

小区内道路铺设及广场建设费
9．围墙建设费
道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等

各种交通划线,各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等

儿童乐园等零星设施
12。其它
　
(五)公共配套设施费
１．学校、幼儿园
学校、幼儿园施工及配套设施购置费
２．邮局
邮局施工及配套设施购置费
3。临时公建
临时性的公共建筑的施工、装饰装修、拆除等费用
4．独立人防工程
独立人防工程施工、设备配套等费用
5。其它
居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施球场
（六）开发间接费
1。资本化利息
为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入
2。物业完善费
按有关规定应付的物业前期开办费、其他专项基金等。委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费
3。后期维修费
工程竣工验收后由开发商承担的各项维修费用
4．工资
现场管理部门人员的工资、奖金、津贴
５。福利费
现场管理部门人员工资总额的一定比例14％提取的职工福利费及１。5％的职工教育费

现场管理部门人员办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用

现场管理部门人员差旅费
8。交通费
现场管理部门人员交通费
9。业务招待费
现场管理部门人员业务招待费

　
11。折旧费
为项目开发使用的固定资产提取的折旧费

现场管理部门人员耗用的水电费
13。租赁费
为开发房地产项目而租用的办公室租赁费
ﻫ　　(一)　“开发成本”账户
　 核算房地产开发过程中所发生的各项费用,该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账,在二级账内,设置“土地开发”、“房屋开发"等二级账户进行分类核算。如:ﻫ 开发成本-房屋开发ﻫ　　开发成本-土地开发ﻫ ★“土地开发”、“土地征用及拆迁补偿费”
　　；
　　2．土地开发费用直接计入房屋开发成本；ﻫ　　第一种情况是:原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候,要将土地开发成本转入房屋开发成本。会计分录如下:ﻫ 　借：开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费ﻫ 　　 贷：开发成本—土地开发—某土地ﻫ 如果土地开发完成后,已将土地的开发成本转入了开发产品,在开始建设房屋的时候,：
　 借：开发成本—房屋开发-某房屋—土地征用及拆迁补偿费ﻫ 　　　贷：开发产品—土地—某土地
　 第二种情况是,开发完土地，准备直接开始建房。土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。
　 “开发成本-房屋开发-某房屋-土地征用及拆迁补偿费”
　土地开发成本单独归集核算的特点：
　　-土地开发ﻫ “土地开发成本明细账”（三级账）进行明细核算。
　土地开发成本明细账至少要设置上述成本项目.
开发成本—土地开发 明细账
三级明细:甲土地
年
凭证号
摘要
借 方
贷方
余额
月
日
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费

　


　

　


　

　


　


　


　

　
　


　

　

　


　 ★“公共配套设施"(明细科目）ﻫ　　“开发成本-房屋开发—某房屋”明细账户的“公共配套设施费"成本项目内。
　 ，则应先以该配套设施为成本核算对象,单独进行成本核算,待配套设施工程完工时，再将其分配转入各房屋开发成本和能够有偿转让的配套设施成本。
“开发成