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2022众合专项教程民法讲义-李建伟
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李建伟民法提纲
一、民法的根本框架结构〔民事权利体系〕
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配偶权
人身权 身份权 亲属权 资产〕1000万甲 → →→乙〔3年前〕1000万债权
→ →→丙〔2年前〕1000万债权
→ →→丁〔1年前〕1000万债权
设置抵押？
思考三个问题：
三个普通债权？：债权平等性
三个抵押债权？：物权之间的优先性、顺位性
一个抵押债权，两个普通债权？：物权优先于债权
其二，人保与物保的区别之一：
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举例： 1000万元借款
　　　　　　甲 → →→ 乙〔主债权人，当事人〕
〔主债务人,第三人〕
X
　　　 ↗
　　↖ 丙↗　〔保证人，当事人〕
　　　　　　　　 Y
(房1000万，车200万、股票800万元，其他1000万元)
思考问题：从乙的角度，希望丙提供提供人保还是物保？
结论：债权人只享有一般债权vs 优先受偿权
〔2〕 两个例外：

——买卖不破租赁
在合同转让中理解买卖不破租赁
甲 → →→乙〔承租，余３年〕
　　转让↓　　　　　↙
　　　　↓　↗〔租金？〕
　　　　丙
就以后3年的房屋占有、使用，谁优先？
——债权物权化：预告告登记：效力及其适用期间
物权法第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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3．1签约买房→ →→→ →→→ →→→ →→→ →→
↓
3月〔
→→〕
思考问题:
预告登记的对象是物权还是债权；
预告登记后该权利的性质发生变化了吗？
预告登记的真正效力在于对抗，对抗的实质含义是什么：不阻止债权发生，但阻止物权发生。
【例1】甲公司开发写字楼一幢，于2022年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2022年5月6日申请办理了预告登记。2022年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。以下哪一判断是正确的？〔09-3-8，单〕
〕
A．抵押合同有效，抵押权设立 B．抵押合同无效，但抵押权设立
C．抵押合同有效，但抵押权不设立 D．抵押合同无效，抵押权不设立
【例2】
〔1〕甲父向乙开发商购置预售房屋一套，支付局部价金。为防止开发商再处分该屋，甲父办理了预告登记。后房价大涨，乙开发商又将该房屋出售与不知情的丙，并交付了房屋钥匙，丙随即入住。一个月后，甲父查知实情。以下说法不正确的选项是：〔 〕
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A、乙开发商又将该房屋出售与丙，属于无权处分，所签订房屋买卖合同效力待定
B、由于丙是善意，且该房屋已经交付，丙可善意取得该房屋
假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承当
由于甲父已经办理了预告登记，故甲父可以要求丙返还该房屋
〔2〕假设两年以后，甲父死亡，甲继承其父该屋所有权，但未办理产权变更登记，现甲将房屋出售与丁，以下说法正确的选项是〔 〕
A、由于未办理产权变更登记，故甲实际未取得房屋所有权
B、由于未办理产权变更登记，故甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同效力待定
C、尽管未办理产权变更登记，甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权
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D、只有甲办理了产权变更登记，甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同才有效，丁才能取得房屋所有权
〔三〕物权的追及效力与债权的相对性
——追及效力受合法取得、有权占有的阻断
——债权的相对性决定其被动性
[例1] 王进在商场购物时，丧失手表一块。顾客程才拾得后出售给张军，后将其送给女友杜兰。杜兰在一次公园旅游中借给闺蜜姚红，姚红游园中不小心该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价格卖给下夜班回家路上的工人陈平。问：陈平与王进是同事，