住房租赁交易服务平台技术规范方案.doc

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住房租赁信息效劳与监管平台技术标准
〔试行〕
2017年12月
目录
1 总那么1
2 术语1
3 根本规定2
4 住房租赁房源核验5
5 住房租赁合同网签6
6 住房租赁合同况的变化。
，应包括：
1．提供出租人、房地产经纪机构、租赁企业发布租赁房源的功能，并提供身份认证、记载等功能。对于房地产经纪机构受托发布租赁房源的，应上传经纪效劳合同等。
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2．宜设定租赁房源发布有效期限，逾期自动撤销。
3．对完成租赁合同网签或备案的租赁房源，应撤销发布。
5 住房租赁合同网签
一般规定
、变更、撤销等功能。
住房租赁合同网签前，应进展租赁房源核验。
，应撤销房源发布信息。
功能要求
住房租赁合同网签效劳应包括以下功能：
1．提供住房租赁合同示范文本展示、下载功能，供租赁当事人使用。
2. 提供住房租赁合同模板，实现合同网上签约功能，应包括身份认证、合同要素录入、双方确认、合同生成、合同打印等功能。
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3．提供租赁合同变更功能。
4．提供租赁合同撤销功能。
通过第三方网络交易平台签订住房租赁合同的，第三方网络交易平台应将租赁房源核验码、当事人身份信息和联系方式、住房地址、面积、租赁期限、租金及是否同意转租等信息推送到住房租赁信息效劳与监管平台。
6 住房租赁合同备案管理
一般规定
通过住房租赁信息效劳与监管平台完成住房租赁合同网签的，平台宜提供自动备案功能。
通过第三方网络交易平台网签或当事人线下自行签订住房租赁合同的，平台宜提供在线备案功能。
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功能要求
住房租赁合同备案管理应包括租赁合同备案、备案变更、备案注销、备案查询及备案信息打印等功能。
租赁合同备案信息通过数据共享方式提供应相关部门，可作为当事人办理居住证、申请租房货币化补贴、提取住房公积金、申请子女入学等公共效劳的采信数据。
7住房租赁市场主体管理
一般规定
住房租赁市场主体管理的对象包括住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员、出租人和承租人。
住房租赁市场主体管理应提供在线申报、统一认证管理等功能。
功能要求
对住房租赁企业、房地产经纪机构的管理，应包括企业根本信息管理、业务信息申报和查询统计等功能。
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对房地产经纪从业人员的管理，应包括人员根本信息管理、变动管理、查询统计等功能。
对租赁当事人的管理，应具备通过人脸识别、指纹识别、声纹识别、身份证验证、银行卡验证、手机短信验证等技术手段对租赁当事人身份的真实性进展核验的功能。
8住房租赁信用管理
一般规定
住房租赁信息效劳与监管平台应具备对住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员、出租人和承租人的信用信息记载、统计、发布功能，以满足行业信用管理的需要。
功能要求
信用管理应包含以下功能：
1．提供信用规那么的添加、删除、查询等功能。
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2．提供信用鼓励与惩戒记录、发布等信用评价管理功能。
3．提供诚信典型“红名单〞、严重失信主体“黑名单〞管理功能。
9统计分析与信息发布
一般规定
住房租赁信息效劳与监管平台应按照公开、及时的原那么，对住房租赁市场信息进展统计和发布。
功能要求
统计分析宜包括套数、均价、面积和指数等统计指标。
统计指标宜包括区域、时间段、价格段、面积段、房屋类型、户型等维度。
信息发布应包括定期公布区域的住房租金水平、市场成交数据等功能。
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10 数据共享与公共效劳
一般规定
住房租赁信息效劳与监管平台应提供平安、标准的数据共享接口，实现向上级房产管理部门数据报送，与当地公安、民政、工商、人力资源社会保障、教育、住房公积金等有关部门数据共享,向社会公众提供高效、便民的公共效劳等功能。
功能要求
，可按照要求报送数据。
住房租赁信息效劳与监管平台应按照只限于满足相关部门管理职责需求的原