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专项维修基金管理实施细则

专项维修基金管理实施细则

专项维修基金管理实施细则
第七条 各地商管公司职责
1、编制《XXX 万达广场专项维修基金年度预算表》并按规定时间内上
报；
2、按照集团商管公司审批后的《专项维修基金年度预算》，具体落实各
个项目实施方案等前期工作，制定并落实项目施工计划节点、施工技术、组
织措施，按项目确定的内容和目标，全面完成计划的各项任务；
3、年度预算内批复项目如需调整，必须上报集团商管公司批准；
4、根据商管公司要求定期上报项目进展情况，执行中出现的重大问题必
须立即上报；
5、编报专项维修基金年度执行情况总结，整理项目验收全部文件资料并
进行档案归档；
6、各地商管公司财务部负责专项维修基金使用情况的台账统计；
7、各地商管公司工程部必须对每个项目设立专项档案。
第六章 专项维修基金管理
第八条 专项维修基金实行预算管理
各地商管公司于每年 9 月 30 日前提交下一年度《XXX 万达广场专项维
修基金年度预算表》，其中应依据“持有性物业专项维修基金项目分类决策表
”明确分类，上报集团商管公司主管部门审批。
第九条 各地商管公司必须由总经理亲自主持专项维修基金预算的编制
工作，原则上保证预算费用与实际发生维修费用的偏差控制在 10%之内。
第十条 各地商公司的申报总额度可根据设施设备大中修计划及特殊情
况上浮，集团商管公司全面考虑集团限额内，视重要性，平衡批复费用。
第十一条 各地商管公司应充分考虑设施设备使用年限、运行情况、有预
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见性的合理利用专项维修基金。
第十二条 各项目申报均应经过充分论证方可上报，上报时应同时提供相
应论证材料，如现场情况照片、专家论证、改造方案、图纸、费用预算依据
等。同时应上报各地商管公司总经理签字的扫描版和电子版本各一份。
第十三条 各地公司根据年度预算申报前累计 12 个月租金实际收入为基
数，计算年度预算申报表，由集团商管公司负责于年底复核当年租金实际收
益，调整并控制专项维修基金总额度。

第七章 专项维修基金年度审定会议

第十四条 集团商管公司负责在每年 11 月