东和江景?高尚景观住宅区工程项目可行性研究报告.doc

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东和江景·高尚景观住宅区工程工程
可行性研究报告
目 录
工程溯源与必要性····································4
工程概况····，低于全，加之西部大开发给**带来的机遇，**十年后的城市化率将超过全。按此测算，至少有600万农村人口移至城市，如果三分之一的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进一步的大幅度增加的可能性；并且，目前**，按照建立部等部门的规划，到2001年城镇居民人均居住面积将到达30平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，**市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。
2、“**情结〞亟需提供新型住宅产品
从另一个方面来看，**市主城区的住宅需求还是有不小的缺口，以**区为例，该区由于人口较多，， ，%。人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。根据调查资料显示，**区的居民把在**区安家作为选择新的居住区域的第一选择，%。这说明，人们的
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“**情结〞还是比拟深厚的，作为新的居住选择，希望继续在**安家。
3、“朝天门形象〞需要有档次的江景形象楼盘
从第三方面来看，“朝天门形象〞需要有档次的江景形象楼盘。从**区以及**市的江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表**江景形象的楼盘少之又少。“东和江景工程〞〔暂名〕从规划设计到立面形象，从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立**市的江景文化都具有重要意义。东和江景工程工程本身的质素较高，是一个为“朝天形象〞增彩的工程。
第二章工程概况
一、根本情况
1、工程名称：东和江景工程〔暂用名〕
2、投资规模：〔一期：双塔式33层高层建筑〕
3、开发总面积：〔一期〕
4、开发单位：**东和物业
5、建立周期：24个月
二、地理位置
东和江景工程工程位于**市**区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江、长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业兴旺。与**市最繁华的商贸中心——解放碑仅有约10分钟的步行距离，与**市最大的商品批发集散地——朝天门的步行距离也在15分钟以内，与**市未来重点开展区域——北部新城区域仅有一江之隔。
工程与嘉陵江有一定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于欣赏嘉陵江江景的绝佳地段。同时本工程与解放碑繁华区域比拟位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此本
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工程是**区解放碑区域难得的理想居家区域。
三、自然地理条件
基地为一东西向狭长地形，南高北低。 m不等。 m，南北相差20余米，是典型的陡坡地形。
工程一期用地4807平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架的宾江路“空中接壤〞，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为工程二期工程用地〔现为居民拆迁房〕，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约110m，南北宽约40m左右。场地地面南高北低，临江面最低标高182m，南面最高处约200m。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约20m。朝千路从用地南面通过，，，路面坡度为5%。
四、周边配套情况
工程处于**区之朝天门商务区内。
1、交通：该工程所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与工程相接，多路公交车与的士车穿行其中。近10条公交线路在工程区边穿行。
2、水电、燃气、通讯：已至工程外围。
3、商业：大型超市家乐福、地王广场近在咫尺、一步之遥。各类零售商业遍布工程周围。棉花街农贸市场约5分钟步行路程，出门便到。
4、学校：29中学、实验小学、大同路小学、新华路小学、八一路小学处在工程周围。
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5、医疗：重医附二院、市中医院即在工程周围。
6、金融：华夏证券、浦发银行、工商银行、民生银行、招商银行等金融机构均分布在工程周围。
五、土地方及来源
1、土地方
**区人民政府〔国土局〕。
2、土地来源
**市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建立用地。
六、技术经济指标
总用地面积： 4807m2〔一期〕
总建筑面积：〔一期〕
住宅面积：