二手房交易流程(全款).docx

XX年二手房交易流程（全款）
下面是出guo为大家的xx年二手房交易流程（全款），欢迎大家
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网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介
促成合同又让买卖双方自行网络XX年二手房交易流程（全款）
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网签
由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介
促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，
买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议
买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机
可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
递件
交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、
双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出
缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
完税
买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房
屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，
完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名
业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。
买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受
7 个工作日。
理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为
领新证
房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买
家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表
取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。
选择中介
如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是
保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且
操作也比较的规范。
查询房屋权属
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产
权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看
所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同
时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，
由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，
凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要
求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大
部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四
十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限
是多少。
了解装修的状况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打
掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以
便重新装修。.
物业管理水平
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是
自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化
的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
了解房屋使用状况
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下
家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。
另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被