设备搬迁评估方法.doc

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浅谈机器设备搬迁费用的评估方法
随着城市建设的发展,往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中,拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿要求高、技术难度大,应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试,所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。
5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费
〔1、拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中,设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用,届时对该设备进行安装重置时,该构件、配件和附属物应另行购买,这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定,按重置价格结合成新率计算,即：折卸损耗费=重置价格*成新率,重置价格主要依据现行客观市场价格确定,成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。
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〔2、设备基础损耗费：对应附设基础的设备,因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用,对设备进行安装重置时,需重新建造新基础,则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失,亦即上述"拆卸损耗费"的一种特殊表现形式,这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定,按重置价格结合成新率计算,即：设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价,成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。
〔3、其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。
6、保险费：在设备搬迁全过程中,存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险〔利润损失保险等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计,保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。
7、不可预见费：在设备搬迁过程中,难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素,因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费〔固定费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=〔折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费*不可预见费率。
8、资金成本：在设备搬迁全过程中,不同程度地占用一定资金,存在资金成本,因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。
9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程,环节多、程序繁、涉及面广,因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的,良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程,减少或有损失,提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性,参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的,包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等,因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建
设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费〔固定费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。
即管理费用=〔折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本*管理费用率。
设备搬迁费用评估案例：
1、待搬迁设备概况：设备名称为315吨冲剪四柱液压机,型号为YA32-315F,是由XX机床厂制造的。该设备帐面原值为336400元。该设备自重27吨,。该设备属精密大型设备,结构较为复杂。
2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：
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〔1、拆卸费：首先应对该设备进行拆卸,拆卸时,应租用25吨大型液压汽车吊,进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析,受该设备结构、重量、体积的影响,拆卸所需时间约3个工作日,同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查,25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2600元,本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为200元/人。天；普通工人现场作业工资为50元/人。天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元
〔2、包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后,需要用木箱包装固定,便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析,该设备自重27吨,拆卸时分解为四大模块,即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响,木箱的规格应是2M*2M*,再考虑设备模块重量等因素,则每个木箱制作时所需原木约为2立方米,据市场调查,每立方米原木现行市场价格为500