房产继承或遗赠流程、解除遗赠抚养协议.docx

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，%。 举例：一套100万的房子办理继承过户，要担当5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。费用可观，所以有的人在购置房地产的时候干脆将房屋登记在子女名下。

假如双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用假如只公证签名的，仅需要数百元，节省费用。










遗赠是以遗嘱处分自己财产的特殊形式。遗赠与遗嘱继承都是遗产全部权的转移，这种转移都是在自然人死后起先的
一、继承房产

1．法定继承房产 办理法定继承房产全部权转移登记手续，房地产管理部门应当对持公证机构出具的“继承权公证书〞和房地产全部权证、契证按程序办理。

2．遗嘱继承房产 办理遗嘱继承房产全部权转移登记手续，房地产管理部门应当对遗嘱受益人持有公证机构出具的“遗嘱公证书〞和“遗嘱继承权公证书〞或“接受遗赠公证〞以及房产全部权证、契证予以办理。

对未经公证的遗嘱，房地产管理部门在办理房产全部权转移手续时，应当审查经公证证明的法定继承人或遗嘱受益人遗产分割协议；而未能达成协议的，应当以人民法院的判决书或调解书确认房产权。











二、赠与房产 房地产管理部门办理赠与房产全部权转移手续时，应当审查接受赠与房产的受赠人所持的房产全部人的“赠与公证书〞和“接受赠与公证书〞或赠与人与受赠人办理的“赠与合同公证书〞，是否在不动产所在地办理公证及房产全部权证、契证的真实性。

三、有关房产全部权转移的涉外和涉港澳台的法律行为、必需办理公证或认证证明，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政事宜。

四、公证管辖

当事人申请公证依据现行法规规定，当事人的法律行为、法律事实应当在户籍所在地公证机构申请公证，不动产的应当在不动产所在地公证机构申请公证的原则。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书、托付书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人、托付人居处地公证机构申请办理外，其它应当在房产所在地公证机构申请办理。











五、房产交易活动中的公证证明活动、国有集体企业、事业单位转让房产的以必要、便民为原则，其他自然人与自然人之间房产交易和商品房买卖，房屋租赁合同等应当根据当事人的自愿为原则。

其次篇：遗赠抚养协议
遗赠抚养协议
遗赠人：
抚养人：
XX 因年老，患支气管炎、肺气肿等病，身体衰弱。有一子，在边防部队某部任连长，已在边疆安家。我家中无人照料，长期以来依靠内侄XX照看。经双方邀约，情愿 签订遗赠抚养协议，并请村长向XX，村调解委员会主任XX作证，请XX县法律顾问处律师 XX代书，双方承诺履行以下协议：
一、XX愿将自己的瓦房三间、猪圈一个，建筑面积为117平方米，以及房屋中的一切家具、杂物(计有大床一张、小床两张，大小方桌各一个、大小立柜各一个、木凳六个、水桶一挑、粪桶两挑、小农具若干件)全部赠给XX。XX在XX去世后即受领上述全部财产。