房屋抵押贷款银行放款流程.docx

三、借款人提出贷款申请
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了，假如下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1．立项
该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2．对借款人进行信誉等级评估
信誉等级是根据借款人的信誉状况〔也就是征信系统〕、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3．进行可行性分析










这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。
4．综合推断
检查人员对调查人员供应的材料进行核实，推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展，复测贷款的风险度，提出看法，按规定权限审批。
5．进行贷前审查，确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样，主要有干脆调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行干脆实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否赐予贷款。
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。










六、办理抵押
签订完借款合同后，银行会与你商定日期与不动产权交易中心〔房管局〕办理抵押手续，需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账号放款，假如是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同支配一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后，必需严格遵守借款合同，按合同商定的用处、方式运用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要依据状况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。










九、贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。
2．借款人应刚好筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可实行主动扣款的方法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
4．借款人如因客观