宜宾土地市场分析.pdf

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1、 宜宾土地市场分析
华盛街与横街之间     
报
告
 
·  1  ·2007——2009 年柏溪镇出让的土地价格从 —— 万元/亩，
平均土地价格为 55 万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是 55 
万元/亩，楼地面价约为 375 元/平方米。
、2008——2010 年宜宾土地招拍挂情况
据统计，2007 年宜宾商品住宅用地的投放总量约 1694 亩，平均容积率
为 —。这批土地中的大部分将在 2008 年下半年至 2009 年上半年投
入开发，并在 2009 年下半年进入房产预售，全年的上市总量约 175 万㎡。 
2008 年宜宾商品住宅用地的投放总量约 126 亩，平均容积率为 — 
。这批土地中的大部分将在 2009 年下半年至 2010 年上半年投入开发，
并在 2010 年下半年进入房产预售，全年的上市总量约 34 万㎡。 
2009 年宜宾商品住宅用地的投放总量约 688 亩，平均容积率为 — 
。这批土地中的大部分将在 2010 年下半年至 2011 年上半年投入开发，
并在 2011 年下半年进入房产预售，全年的上市总量约 112 万㎡。 
2010 年 6 月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约  亩，平均容积
率为 。这批土地中的大部分将在 2011 年下半年至 2012 年上半年投入开
发，并在 2011 年下半年进入房产预售，上市总量约  万㎡。
柏溪镇 2007——2009 年期间出让土地 10 宗，共计 285 亩，平均容积
宜 率约 ，近两年可以为柏溪市场提供约 57 万㎡货量，约 5700 套房屋，正
宾
项 常销售情况柏溪镇要  年左右能够消化掉 5700 套房屋。
目
经 成交最大地块：白沙组团，净地面积 274 亩，建筑面积 46 万平米
济
分 成交单幅地块最高总价：天柏中坝组团， 亿元
析
报 拍卖土地楼面单价：平均：615 元/平米；最高：1600 元/平米；最低：43 元/
告
  平米
·  2  ·2、  2009 年宜宾房地产市场销售量 
2009 年（1­12 月）宜宾城区商品房共计成交 11397 套（以宜宾市房地
产管理公布的商品房备案数据为统计依据），与 2008 年同比上涨 45%。 
2009 年，宜宾市区商品房销售面积约为 210 万㎡，同比增加 29%；商
品房销售均价约 3400 元/㎡，价格区间从 2200­­4100 元/㎡；其中南岸西区