房地产报建流程.doc

房地产报建流程
房地产报建流程
房地产报建流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点　　 　
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作动，一旦投资失败，,对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用.　 　
(七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法　 　　
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位,以便对工程进行建设工程监理。　
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步 　
为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后,才可以破土动工。在招聘监理单位之后,主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督,必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。　 　　　
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(九）市场营销与策划是房地产开发的第九步,是实现经济效益的关键一步　
房地产项目的开发商,在开发项目即将完工之际，,开发商就可以在进行施工的同时,进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准,取得销售许可证.
（十)物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务.　
回答者：　面朝红土 |　一级 ｜ 2011—2－26 1１:20
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
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根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查;4）规划报建图审查;５）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表)。
5、文化局、地震