十五种有名规定合同.doc

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十五种有名合同
　一、买卖合同
　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有偿转移标的物所有权是买卖合同最基本的法律特征。买卖合同是双务有偿的有名合金中扣除利息的义务。
　　（二）借款人的权利和义务
　　借款人应按约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。借款人有按合同约定或国家规定的利率，并按约定的期限支付利息的义务。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息。借款人有按约定的期限返还借款的义务；借款人提前返还的，应当按照实际借款的期间计算利息；借款人未按时返还的，应当按照合同约定或国家规定支付逾期利息。
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　　五、租赁合同
　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成合同。
　　租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满也可续订合同，但续订的租赁期仍不得超过20年。
　　租赁期六个月以上的，合同应采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期合同。
　　（一）出租人的义务和责任
　　1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。出租人应在出卖前的合理期限通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。 3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。
　　（二）承租人的义务和责任
　　1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
　　2、妥善保管租赁物。
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　　3、未经出租人同意，对租赁物不得擅自改变或转租。租赁期经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　4、支付租金。租赁合同约定租金支付期限的，依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租赁期不满一年的，期满时支付；租期一年以上的，应在每满一年时支付。
　　5、租赁期限届满返还租赁物。承租人在租赁期满继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。
　　六、融资租赁合同
　　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁以融物为形式，以融资为容。典型的融资租赁关系涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人，包括融资租赁合同和买卖合同两个合同。租赁关系以买卖关系存在为前提的，买卖关系是租赁关系实现的保证。
　　（一）出卖人的主要义务
　　1、按合同约定向承租人交付标的物。租赁物不符合租赁合同约定或不符合使用目的的，出租人不承担责任，除非租赁物是依出租人的技能确定或是经出租人干预选择的。
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　　2、对标的物承担瑕疵担保的义务。
　　（二）出租人的主要权利和义务
　　1、出租人对租赁物享有所有权、租金收取权和请求返还权。融资租赁合同对租赁物的归属未约定或约定不明确的，租赁期满租赁物的所有权归出租人。 2、出租人负有向出卖人支付约定的价金的义务；保证租赁物由承租人占有和使用的义务；协助承租人对出卖人或直接对出卖人索赔的义务；未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同容的义务等。
　　（三）承租人的主要义务
　　承租人负有按约定交付租金，妥善保管、使用租赁物，以及对租赁物维修等义务。
　　七、承揽合同
　　承揽合同是指承揽人按定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。
　　（一）承揽人的主要义务包括：亲自完成工作；按约定提供原材料或接受、保管定作人提供的原材料；接受定作人必要的监督和检查；交付工作成果，并保证符合质量要求；对所完成的工作保守秘密等。 （二）定作人的主要义务包括：按约定提供材料、图纸或技术要求；协助承揽人完成工作；验收工作成果；按约定的期限支付报酬等。
　　八、建设工程合同
　　建设工程合同是承揽合同的一种特殊形式，它是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括勘察合同、设计合同、施工合同。
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　　建设工程合同的标的是建设工程项目，其签订方式一般通过招投标方式进行。
　　（一）发包人的主要义务包括：提供准确的基础资料；提供约定的工