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年养老地产现实状况
养老地产市场调研报告
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目录
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1 养老市场政策解读
2 养老市场产品改变
养老地产市场调研报续试点将闲置农民住房经过集体经济组织盘活利用，发展符合乡村功效定位乡村旅游、养老等产业。
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政策背景——建立养老产业服务体系
《社会养老服务体系建设十二五规划》
建立以居家为基础、小区为依靠、机构为支撑“9073”养老服务体系。
居家养老和小区养老服务网络基本健全。
全国每千名老年人拥有养老床位数到达30张。
全方面推行城镇建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准。
改进老年人居住条件。
引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，勉励家庭组员与老年人共同生活或就近居住。
推进和扶持老年人家庭无障碍改造。
北京养老服务体系格局为“9064”
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政策背景——“9073”养老服务体系功效定位
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政策背景——“9073”养老服务体系建设任务与方式
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政策背景——“9073”养老服务体系产品表现形式
精装修（饰）
老年大学等服务配套
医疗等养护照料功效
打造居家环境，拓展机构服务
养老公寓
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政策背景——“9073”养老服务体系产品表现形式
上海亲和源
恭和苑
燕达国际养护中心
太申祥和
将府庄园………
养老公寓
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政策背景——小区养老见落实
80岁以上老人，政府每个月以服务券形式补助300元/月, 多用于
老人就餐.
北京小区养老服务试点在朝阳展开：以“一卡通”形式为老人
提供上门服务。政府每年拨款两次,每六个月支付一次1200元。老人
持卡消费,费用由小区指定服务企业(爱侬家政)统一与政府结算。
老年优待、福利将“一卡通”
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政策背景——《关于加紧本市养老机构建设实施方法》【1031】
《建设方式》
新建养老机构建筑面积、用地面积、基本配建内容、配建规模及要求应符合国家标准及本市地方标准要求，并应纳入相关规划。
勉励民营资本介入养老市场
《基本标准》
政府主导，社会主体，集约高效利用土地
社会资本愿意投资建设养老机构，优先支持其建设
在社会资本建设养老机构不足以满足老年人入住需求时，由政府补充投资建设
《供地方式》
社会资本投资建设养老机构属于营利性或非营利性，由民政部门会同国土、工商等部门共同认定。
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政策背景——《关于加紧本市养老机构建设实施方法》
运行补助
社会资本新建、扩建养老机构时，
提升对社会资本投资建设非营利性养老机构运行补助标准。
由社会资本投资建设、实际负担集中养老服务职能全托型小区托老所，运行期间享受同等政策。
接收生活能够自理老年人，补助标准由原来200元/人/月提升至300元/人/月；
接收生活不能完全自理老年人，补助标准由原来300元/人/月提升至500元/人/月。
建设补助
资金方面给予大力支持
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政策背景——《关于加紧本市养老机构建设实施方法》
税费优惠
社会资本投资建设非营利性养老机构运行期间，符合条件可享受营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等税收优惠政策。
非营利性养老机构建设免征相关行政事业性收费。
社会资本投资建设养老机构用水、用电、用气、供暖价格按照本市对应居民收费价格标准执行。
由社会资本投资建设、实际负担集中养老服务职能全托型小区托老所，运行期间享受同等政策。
运行优惠
资金方面给予大力支持
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政策背景——《关于加紧本市养老机构建设实施方法》
开展相关政策试点工作，支持引导社会资本投资建设营利性养老机构，主动探索给予其基本建设补助、运行补助等相关政策。
社会资本投资建设营利性养老机构运行期间免征营业税；减半征收相关行政事业性收费。
社会资本投资建设营利性养老机构享受与社会资本投资建设非营利性养老机构相同用水、用电、用气、供暖优惠政策；
享受综合责任保险财政补助政策。
资金方面给予大力支持
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政策背景——《关于加紧本市养老机构建设实施方法》
医疗服务要跟上
对于养老机构内设医疗机构，符合职员(城镇居民)基本医疗保险和新型农村合作医