上海市住宅室内装饰装修管理办法.doc

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《市住宅室装饰装修管理办法》
第一条（目的和依据）
为了规本市住宅室装饰装修活动，维护装饰装修市场秩序，保护公共安全、 公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中
违反本办法第十三条规定，装修人不告知工程所在地的物业管理企业的，物业管理企业应当督促其提供相关材料；对拒不提供的，物业管理企业有权按照业主公约或者业主临时公约，禁止装修的施工人员进入物业管理区域。
第十六条（物业管理要求）
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物业管理企业应当将办法第十九条、第二十条规定禁止行为和注意事项，告知装修人和装修人委托的装修企业。告知容还应当包括允许施工的时间、废弃物的清运与处置，施工人员出入物业管辖围的要求等有关事项。
物业管理企业可以向装修人或者装修人委托的装修企业提供房屋平面图、结构图、电气线路图和相关管线布置图。
第十七条（住宅装修工程承诺书）
装修人自行装修的，应当与物业管理企业签订室装修工程承诺书。承诺书主要包括装修人承诺按照住宅装修工程建设技术、质量、安全的规定和标准施工，不擅自拆接水管、燃气管道和供电系统，遵守物业管理的相关规定，不损害相邻人的合法权益，承担因违规施工给物业管理企业和相邻人造成的经济损失。
第十八条（相邻关系处理）
装修人委托的装修企业应当在施工现场挂牌，告示装修企业的名称、施工负责人、联系方式、开工与竣工日期和市装饰协会的投诉。
装修人和装修企业在住宅装修时，应当遵守有关法律、法规和技术规，依法处理好供水、排水、供电、通行、采光、维修、节能设施、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
第十九条（禁止行为）
在住宅装修活动中，禁止下列行为：
（一）擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准或者规而增加楼面荷载，必须变动的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；
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（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施；
（四）在承重墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（五）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；
（六）侵占公共空间或者损害公共部位和设施；
（七）其他影响建筑结构安全和使用安全以及影响建筑外貌的行为。
第二十条（需经批准的行为）
在住宅装修活动中，未经城市规划管理部门批准，不得搭建建筑物、构筑物或者改变住宅外立面。未经燃气管理部门批准，不得拆改燃气管道和设施。
住宅装修涉及优秀历史建筑的，按照《市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的有关规定办理。
第二十一条（设计责任）
住宅装修的设计人员当遵守本办法的规定和有关设计规，保证设计的质量，并在设计的图纸上签字盖章。在设计中，不得采用不符合质量标准的材料和设备。
设计人员应当与装修人委托的装修企业进行技术交底，装修企业在装修过程中遇到设计上的问题，设计人员应当到现场进行协调，并提供设计服务。
第二十二条（装修企业责任）
在住宅装修活动中，装修企业应当遵守下列规定：
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（一）严格执行本办法第十九条、第二十条的规定，对委托本企业施工的装修人违反规定的行为，应当予以拒绝；
（二）加强企业部的质量管理，遵守工程建设强制性标准和其它技术标准，保证住宅装修工程质量；
（三）隐蔽工程完工后，装修企业应当报告装修人或监理员核验；
（四）加强安全管理，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和施工现场的安全。
（五）建立和健全教育培训制度，对从事室装修工程从业人员进行教育培训，做到持证上岗。
第二十三条（文明施工）
装修人和装修企业应当遵守下列要求：
（一）在施工现场采取有效措施，避免或者减轻施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对周围居民的影响；
（二）夜间8时至次日上午8时之间，不得进行影响邻里休息的住宅装修活动。
（三）施工中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业管理企业指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒；施工的材料、工具、设备进出场时，应当保持公共部位和小区的环境清洁。
第二十四条（装饰装修材料质量）
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住宅装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产企业名称和地址等。
禁止使用国家明令淘汰