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评估报告工作底稿评估报告工作底稿
借款人:广州合生愉景房地产有限公司
项目名称:“愉景南苑”项目
广东省分行营业部评估部
二○○二年四月
主评估人:梁伯翔
评估小组:
第一章借款人评价梁伯翔
第二章项目建设条件评价张帆
第三章市场评估张帆
第四章项目投资估算与筹资评价马强
第五章偿债能力评估马强
第六章贷款风险分析马强
资料提供单位:广州市广州大道支行
印制:广东省分行营业部评估部
目录
第一章借款人评价
一、借款人概况--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4
二、经营者素质评价--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5
三、经济技术实业评价--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5
四、股东评价--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6
五、资产负债分析--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6
六、盈利能力分析--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
六、现金流量分析--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
七、信用状况评价--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
第二章建设条件评价
一、项目建设概况及规模--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
二、项目审批手续及进度--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8
第三章市场评价
一、市场现状及发展趋势--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 0
二、市场竞争分析--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 1
三、发展前景--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 2
第四章投资估算与筹资评价
一、项目总投资估算--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 2
二、筹资来源--- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 4
第五章项目效益及偿债能力评价
一、项目财务效益评价--- -