投资控制方案.doc

投资控制方案
投资控制方案
投资控制方案
投资控制方案
一、投资控制目标
本工程投通过严格的费用控制与优化节约工程投资,确保工程造价控制在业主预期的范围之内。
二、投资控制的措施
2、1、1、工程投资的事前控制
(1)熟悉设进行材料供应情况时,应详细列出清单。
(5)结算方式应注明,如总价承包或预算价下浮等承包方式。写明结算依据的定额、取费标准,对政策性调整的处理等。
(6)写清预付款、工程款具体付款条文。如预付款应明确拨付时间、款额、回扣时间及比例。工程进度款拨付时间等。
(7)违约处理条款应详细说明违约的赔偿规定与实施方法。
三、投资控制的方法
3、1、协助业主编制资金计划,严格审查施工单位资金的使用情况。
3、1、1按“合同”条件付款方式、付款金额、付款时间的约定与审定的工程总进度计划的时间要求,协助业主编制资金使用计划,其中包括按网络图节点最早,最近开工时间,编制分阶段投资支出预算。
3、1、2、按总进度计划中施工方提交的甲供三材,设备、构配件购买、运输需要资金的供应计划。
3、1、3、严格审查施工方的资金使用计划,控制资金使用不当及外流。
3、2、重点审查施工图预算,向业主提出调整预算的意见
3、2、1、选择工程量大,单价高,对预算造价有较大影响的项目进行重点审查。
3、2、2、对分部分项工程项目及换算单价的审查。
3、2、3、对计取各费用进行审查。
3、2、4、审查工程量计算规则容易混淆的部位。
3、2、5、审查定额综合内容较多的分项工程,防止重复列项。
3、2、6、审查使用范围有限制的分项。
3、2、7、深入现场核实按实计算的工程量。
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3、3、严格控制已完工程量的计量
3、3、1、明确工程量计算的依据:1)施工合同;2)审定的设计图(包括明细表);3)预算定额;4)招标文件;5)有关施工规范、规程、标准;5)审定的施工组织设计与施工方案,工程计价规范中的工程量计算规则与现场实际测量的数量确定。
3、3、2在控制工程量应注意以下事项:
明确工程量的计量单位:工程量就是指以物理或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的实物数量,土建多以M、M2、M3以及T作为计量单位,安装多以个、组、台、套等作为计量单位。
3、3、3、明确工程量项目名称就是按专业划分工程分部分项工程名称一般按施工顺序先后排列。按工程量清单计价法计算的工程按招标文件及合同中约定的工程量清单确定的名称,单位数量及顺序进行计量。
3、3、4、加强隐蔽工程的计量:为了避免扯皮,必须对隐蔽工程作预先测量,测量结果经双方签字。
3、3、5、严格控制计量内容:按照施工合同规定的计价方法只复核合格合法的工程量,对下列已完工程不预计量,拒绝支付进度款。
3、3、5、1承包人超出设计图(含设计变更)范围与因承包人原因造成返工的工程量。
3、3、5、2验收不合格的工程量。
3、3、5、3有违返合同规定违约的工程量。
3、3、5、4承包人报验资料不全的工程量。
3、3、5、、5承包人为施工方便私自增加的工程量。
3、3、5、6对于预算中工程量漏项或清单没有列入的工程而图中有的项目。监理、乙方应共同测完实际工程量。作为增加工程量。
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3、3、5、7监理工程师核实后的分部分项工程量,如果与按设计图几何尺寸计算的工程量不一致时,按设计图计算的工程量为准。
3、3、6、即有已完分部分项工程的计量方法应与施工合同规定的计量方法相同,合同中未规定的,按国家省规定的计算规则执行,以保证计量方法的准确。
3、3、7、当发现施工合同规定的计量方法不利于控制等价或前后矛盾或未写明计量方法时,应尽可能采取补救措施,通过协商修改变更制定计量方法,以补充以协议形式增加合同计量方法。例如打桩、支护、挖土方等数量变动较大,应尽早明确定在此情况下的计量方法。
3、3、8、控制价格按省规定的“工程计量报审表”的表示及附件,于月底前把当月及累计完成工程量真实地编报并按填表要附上以下文件:以审定的设计图为依据,按单价法编制的施工图预算的各分部分项工程量、单价、报价及包括各项费用的总价与施工合同约定的总价,应相同,不允许不同。一般不能变更,特别就是清单计价法的综合单价不能变动,以防施工承包单位在做预算时采取漏项,报少数量。用单价低报等等手段以低价中标。但下列情况可以变更单价与总价:
1)政策性调价,其中要控制的就是调价的时间内未完成的工程量的数量控制。
2)各类变更工程量单价、总价按公平公正合理的原则控制。
3)按施工设计图计算的工程量可以调整。