房地产开发流程.docx

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房地产开发流程〔详细〕
第一步房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
地产开发工程拆迁安置阶段的法律程序
　　1、委托进展拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁发动会，进展拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
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　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁
房地产开发工程拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费〔周转费〕
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁效劳费
第六步房地产开发工程的开工、建立、竣工阶段
房地产开发工程开工、建立、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发工程开工前准备工作
　　1、领取房地产开发工程手册
　　2、工程转入正式方案
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　　3、交纳煤气〔天然气〕厂建立费
　　4、交纳自来水厂建立费
　　5、交纳污水处理厂建立费
　　6、交纳供热厂建立费
　　7、交纳供电贴费及电源建立集资费
　　8、土地有偿出让工程办理“四源〞接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建立工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发工程的工程建立招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
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　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进展开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
三、房地产开发工程开工手续的办理
　　31、办理质量监视注册登记手续
　　32、建立工程监理
　　33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建立费，签订绿化协议
　　42、领取建立工程开工证
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四、房地产开发工程的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平〞
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的根底、构造施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监视
五、房地产开发工程的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发工程的综合验收，领取?工程质量竣工核验证书?
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记
房地产开发工程开工、建立、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
　　2、自来水厂建立费
　　3、污水处理厂建立费
　　4、供热厂建立费
　　5、煤气厂建立费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建立费〔大市政费〕
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　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发工程管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建立费
　　13、公园建立费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活效劳设施配套建立费〔小区配套费〕
　　18、电源建立集资费〔用电权费〕
　　19、外部供电工程贴费〔电贴费〕
　　20、建安工程费
　　21、建立工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监视费
　　24、竣工图费
　　25、建材开