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未来20年我国城镇住宅建设发展空间
未来20年我国城镇住宅建设发展空间[图片]
[url=javascript：；]分享[/url][url=javascript：；][/url][url=javascript：；]复制,,,远高于房改之前<1978~1998年>,目前我方米<见图5>.
并且,居民住房设施条件也得到明显改善,城镇住宅工程质量、功能质量、环境质量和综合配套水平明显提高,2004年以来城镇住房成套率超过80%.从总体上看,我国已经告别住房严重短缺的时代.
图5 1998-2009年城镇人均住宅建筑面积
数据来源：《中国统计年鉴》,2007-2009年数据通过趋势外推得到.
第二部分：国际比较研究
尽管某一截面上不同、人口结构特征、住房市场状况等诸多方面业存在差异相差较大,但从相似发展阶段<按人均收入水平计量>来看,,从国际比较的角度,可以选择相似发展阶段的其他国家房地产业发展历程,来对我国房地产业未来发展趋势进行分析.
相似发展阶段的判断
从经济发展水平看,我国2010~2020年大致经历美国1940~1970年、英国1955~1985年、日本1965~1985年、韩国1985~2000年的增长过程
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图6显示了中国与主要国家经济发展历程,以1990年大致与美国40年代、英国50年代、日本60年代中后期、韩相当.
按照人均GDP年均增长7%的速度保守推算,则2010~2020年我国人均GDP大约为7000~15000国际元<以1990年为基准,下同>.而从图9的统计数据中看,将大致经历美国1940~1970年、英国1955~1985年、日本1965~1985年、韩国1985~,我国在2020年将达到美国70年代、日本和英.
图6中的比较
注：①图中为按购买力平价计算的数据,以1990年国际元为基准；②中国2010~2020年的人均GDP按照年均7%的增长率推算得出.
资料来源：The World Economy：Historical Statistics.
我下发达国家的城镇化进程
从城镇化的发展过程来看,%,与日本50年代初期和韩大致相当<见图7>."十二五"期间以至2020年,我国仍处于城镇化快速发展阶段,按照"十一五"时期城镇化发展速度推算<年均增加约1个百分点>,到2020年我国城镇化率将提高到58%,相当于日本50年代中后期、,美国在1920年城镇化率超过50%,而英国早在1850年左右城镇化率超过50%.
综合经济发展与城镇化水平指标,我下的美国、英时的城镇化率均超过75%.
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图7中的比较
数据来源：世行数据库,日本数据根据《日本统计年鉴》.
我下城镇化发展的平均水平,约低14个百分点
我们利用2004年世界160个国家和地区城镇化率与人均GDP<购买力平价>的统计数据,模拟得出二者之间的函数关系,,,我下城镇化发展的平均水平,,到2020年我相对于国际标准的差距将进一步扩大到16个百分点.
图8世界各个与人均收入之间的关系<2004年>
数据来源：世行数据库.
发达国家城镇化发展历程表明：通常在高速发展的30~40年间,城镇化率可从25%提高到70%~80%.如果按照我国目前的城镇化速度<城镇化率每年上升1%>,到2020年城镇化率仅为58%,2030年城镇化率仅达到70%.我国城镇化进程远远滞后于经济发展进程.
主要发达国家不同阶段房地产市场