许昌市城市建筑规划管理技术规定.doc

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卫设备、文化体育设备、配电房、热互换站、燃气调压站、医疗卫生设备、商业服务设备、农副产品经营点、物业管理用房等市政及公共服务设备；
9）场所各进出口地点、 尺寸、 占用城市沿街绿地的宽度及交通流线组
织；
10）切合消防要求，包括消防间距、消防通道、停车场、疏散用地、消防水池、消防栓等；
11）拟拆迁建筑的名称、地点、层数、外轮廓尺寸；
12）指北针或风玫瑰图、比率尺、图例。
13）根据需要绘制下列反应方案特性的剖析图：
功能分区、空间组合及景观剖析、交通剖析（人流及车流的组织、停车
场的布置及停车泊位数量等） 、地形剖析、 绿地布置、 日照剖析、 分期建设等。
彩色衬着图（含透视图、鸟瞰图、夜景照明效果图）或模型；
日照影响剖析结论报告；
交通影响评论剖析报告（详细规定履行《建设项目交通影响评论技术标准》（ CJJ/T141 — 2010），见第八条）；
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工程管线规划设计和管线综合；
竖向规划设计；
文字说明；
设计单位出图专用章以及注册师章。
（二）建筑单体方案设计一般应有以下内容：
建筑的总平面规划图（内容同上） ；
建筑物的平、立、剖面图（比率 1：100— 1：300，其中平面图应注明各层的使用功能） ；
彩色衬着图（含透视图、轴测图和夜景照明效果图）或模型；
日照影响剖析报告（视需要） ；
交通影响评论剖析报告（详细规定履行《建设项目交通影响评论技术标准》（ CJJ/T141 — 2010），见第八条）；
文字说明；
设计单位出图专用章及注册师章。
（三）室外装饰装饰工程、 临时建筑、 零星建（构）筑物以及一般建 （构）
筑物的规划设计要求可适合简化。
第九条 按照《建设项目交通影响评论技术标准》要求，主城区和邓庄
组团建筑面积 5 万平方米以上住宅建设项目和 2 万平方米以上的商业服务办
公项目，新区内建筑面积 7 万平方米以上住宅建设项目和 4 万平方米以上的
商业服务办公项目和其他超过启动阈值的建设项目，须在报建审批环节同步
提交《交通影响评论剖析报告》 。
第十条 报送市城乡规划主管部门的建筑的规划设计方案一般不应少于
2 个，重要建筑的规划设计方案一般不应少于 3 个。
第三章 建筑间距
第十一条 建筑间距系指两栋相邻建筑最外轮廓线之间的最小距离。
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第十二条 建筑间距确实定应该综合考虑日照、 消防、环保、管线敷设、国家安全、建筑保护、卫生、建筑环境以及土地合理利用等因素。
第十三条 住宅建筑间距应以知足日照要求为基础。详细日照要求：
（一）受遮挡的住宅每户必须有一个（每户有四个或四个以上居室的应
为两个）居室知足大寒日日照 2 小时的标准要求。
（二）在原设计建筑外增加任何设备不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（三）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。可酌情降低的规定指旧区改建时确实难以达到规定标准时才能履行，且只合用于各申请建设项目内的新建住宅本身。
住宅建筑的建筑间距控制，应按照《城市居住区规划设计规范》
GB50180-2002）的要求委托拥有相应资质的设计单位编制 《日照剖析报告》 。市城乡规划主管部门对报送的日照剖析成就进行复核，复核结果作为规划管
理依据，对日照剖析复核结果有异议的能够申请再次复核，若再次复核基本一致即作为最终结果。