2022物业纠纷案例.docx

率”的居高不下。这种情况反映在物业维护上，就是入住率不高导致物业费收取难度加
大，资金短缺严重影响了物业公司对小区建筑设施的维修、养护和管理以及小区安防设施的启用、维护。
“业主空置住房，实际上是主动舍弃了物业服务权利，但并不能自然免除合同规定的交费义务。”上述法官表示，空置物业虽然减轻了物业服务的负担，但是否能享受一定的物业费折扣，合同上大多都没有约定。
评价，在临时物业管理规约及前期物业合同进行规避。
案例10、










不少物业公司在收费时不开具正规发票的问题，这也是产生矛盾的原因所在。“物业费没有正式发票，相关信息得不到公开，极容易产生新的矛盾
评价：应该开正规营业税发票
案例11
物业公司在对公用附属配套设施的管理与租赁收益的使用、账目的公开等违规操作上，与业主缺乏有效沟通，双方互信度差。
评价：应该公开物业收入费用开支。
案例12、
没有业主委员会、物业公司行使业主委员会的一些职责
评价：物业公司谋划成立业主委员。
案例13、
业主委员会未经合法程序选聘的物业公司属行了物业服务，个别业主无权拒物业费。
评价：单个物业无权否则定物业公司，只有业委会有权否定物业公司。个别业主只通过业委大会评价物业公司的服务和是否该交费。
案例14、物业公司服务没有按合同安全属行，个别业主无权拒交全部物业费。










评价： 通过业主大会，可以要求物业减少收费
案例15、物业公司未与业主委员会签订物业服务合同，业主无权拒交物业费。
评价：提供了事实物业服务，业主应交费
案例16、业主验房收楼后，半年后才装修，装修时，发现有质量问题，拒交物业费。评价：应交物业费，质量问题，由开发商负责解决。物业公司协助业主找开发商。 案例17、业主把房屋出租给别人，承租人未交物业费
评价：承租人不交物业费的，由业主负连带责任。
案例18、某网吧位于某小区，以物业小区，以未与物业公司签订物业服务合同为由，拒交物业费评价：只要物业提供了物业服务，网吧应交物业费。
篇二：物业纠纷典型案例解析
物业纠纷典型案例解析
1、物业收费纠纷解析
相关法律法规：《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：










（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零一零六条：公民,法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任.