土地增值税清算鉴证总结报告.docx

土地增值税清算鉴证总结报告.docx土地增值税清算鉴证总结报告
土地增值税清算鉴证总结报告
土地增值税清算鉴证总结报告
2016 年第 7 号附件 4
土 地 增 值 税 清 算
（3）《 1-1 土地增值税清算申报表（二） 》
（4）《 2-1 清算面积审核确认表》
（5）《 2-2 公共配套设施面积明细表》
（6）《 2-3 清算面积明细表》
（7）《 2-4 项目审批明细表》
（8）《 2-5 竣工验收备案明细表》
（9）《 3-1 整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权
收入表》
（10）《 3-2
房地产转让收入确认表》
（11）《 3-3
代收费用明细表》
（12）《 3-4
项目销售情况明细表》
（13）《 4-1
扣除项目汇总表》
（14）《 4-1-1
取得土地使用权所支付的金额确认表》
（15）《 4-1-1-1
取得土地使用权所支付的金额明细表》
（16）《 4-1-2
土地征用及拆迁补偿费确认表》
（17）《 4-1-2-1
土地征用及拆迁补偿费明细表》
（18）《 4-1-2-2
实物回迁安置明细表》
（19）《 4-1-3
前期工程费确认表》
（20）《 4-1-3-1
前期工程费明细表》
（21）《 4-1-4
建筑安装工程费确认表》
（22）《 4-1-4-1
建筑安装工程费明细表》
（23）《 4-1-5
基础设施费确认表》
（24）《 4-1-5-1
基础设施费明细表》
（25）《 4-1-6
公共配套设施费确认表》
（26）《 4-1-6-1
公共配套设施费明细表》
（27）《 4-1-7
开发间接费确认表》
（28）《 4-1-7-1
开发间接费用明细表》
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（29）《 4-1-8 利息支出确认表》
（30）《 4-1-8-1 利息支出明细表》
（31）《 5-1 与转让房地产有关的税金确认表》
（32）《 5-1-1 与转让房地产有关的税金明细表》
（33）《 5-2 土地增值税缴纳明细表》
5. 土地增值税清算税款申报审核事项有关证明材料（复印件） 。
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附件 4-3
企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明
一、基本情况
（一）企业基本情况
企业名称 :
成立日期：
纳税人识别号 :
税务登记证号：
5. 地 址：
法人代表：
注册资本：
企业类型：
经营范围：
股东及股权比例情况：
其他：
（二）项目基本情况
项目名称及地址。
项目概况。列明开发项目类型、占地面积、取得相关批文的情况、项目建筑结构情况、项目装饰装修情况。
项目建设规模。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套设施面积、总可
售面积、总留用面积， 并分别说明普通住宅、 其他商品房、其他开发项目的建设规模。
普通住宅的判定情况：
（1）项目规划容积率：
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（2）该项目属于 级土地，清算时该级别土地上商品房平均交易价格 元，
普通住宅销售价格上限 元。
（3）普通标准住宅明细：
项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积比例，已售面积占总建筑面积比例等，并分别按普通住宅、其他商品房、其他开发项目予以说明。
项目设计情况。说明设计方案是否由境外机构或境外人员提供，以及项目设计的其他情况。
二、主要会计政策和税收政策
1. 公司执行 会计准则或《××会计制度》及有关规定。
公司会计核算方法：
主要内部控制制度：
土地增值税清算条件：
开发产品完工的标准：
成本费用的分配标准：
开发产品销售收入确认的标准：
开发产品视同销售确认收入的标准：
与土地增值税清算项目相关的税收政策：
其他政策：
三、土地增值税的审核情况
（一）土地增值税应税收入的