房屋维修合同范本.docx

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　　第九条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　〔1〕不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，紧要影响居住。
　〔2〕甲方未尽房屋修缮义务，紧要影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　〔1〕未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　〔2〕未经甲方书面同意，拆变更动房屋构造。
　〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　〔4〕未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。
　〔5〕利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。
　〔6〕逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成紧要损害的。
　〔7〕拖欠房租累计　　个月以上。
　　4、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。










　　2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判定的，应于 日内向对方主见。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进展赔偿。
　　2、如乙方要求甲方接着履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。
　　3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。
　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应遵照合同总租金的 %向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应当担当赔偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。










　　第十二条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应遵照合同总租金的 %向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。
　〔1〕未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人运用的；
　〔2〕未经甲方书面同意，拆变更动房屋构造或损坏房屋；
　〔3〕变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进展违法活动的；
　〔4〕拖欠房租累计 个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应担当赔偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应担当因逾期归还给甲方