商业街项目营销策划方案.ppt

商业街项目营销策划方案
我们本着“专业、敬业〞的企业精神，“为客户创造专业价值〞的效劳理念，致力于为客户提供专业价效劳。 ——同世飞天的使命
目录
第一部广；
周边多个住宅小区已建成或正在建成，今后有一定的商业购置消费力，　有利于形成核心商圈；
二、工程概况及SWOT分析
工程〔SWOT〕分析
Weakness〔优势分析〕
良乡属于京郊卫星城，与北京城区商业市场相比落后，
工程周边缺少应有的消费居民、商业根底和商业气氛；
开发商在工程前期对商业缺少充分的考虑和专业设计；
物业为狭长底商，进深缺乏，影响商业的招商和经营；
本工程属于综合建筑体，整体功能定位和功能分区考虑不充分。
二、工程概况及SWOT分析
工程〔SWOT〕分析
Opportunity〔时机分析〕
良线作为北京城市建立与开展的重点区域，已逐渐显示出了强劲开展势态，为工程提供了良好的成长空间；
周边区域的开展带来居民数量的增长和居民收入的进步，为工程提供了充足的潜在消费群体和市场时机；
周边缺少大型和有档次的商业工程，商业竞争压力小，工程开展空间；
二、工程概况及SWOT分析
工程〔SWOT〕分析
Opportunity〔时机分析〕
工程的商业部分尚未全面启动，其规划、定位、招商等还有充分的选择空间；
城市区域商业化建立进程加快，使土地和商业物业价值不断升值；
北京各类商业积极拓展京郊网点，开展连锁，招商资源相对丰富。
二、工程概况及SWOT分析
工程〔SWOT〕分析
Threat〔威胁分析〕
北京市商业地产工程开发及商业竞争日趋剧烈；
商业投资者因日渐理性而对投资更加慎重，风险意识加强；
前期的市场消费力缺乏，投资店铺压力较大，影响工程的投　
　资销售；
工程周边区域开展还有待时日，使工程市场 培育期增长。
三、工程商业定位
业态定位：
社区商业休闲中心
功能定位：
　　　餐饮、休闲、娱乐、购物、社区配套效劳。
时尚店
三、工程商业定位
功能配置
功能类别
服务内容
购物
化妆品、个人护理用品店、男女皮鞋、服装服饰店等
时尚休闲服饰、皮具箱包、针织内衣等
精品店
百元
小商品街
动感服饰、饰品、钟表眼镜等
超市
日用生活百货、食品、副食品等
KTV、酒吧、院线、电玩、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等
休闲、娱乐
餐饮
特色餐饮、中西快餐、中高档餐饮、咖啡、茶楼等
社区服务
电信、电讯、银行、邮政、干洗、婚纱、冲印摄影、美容美发、药品超市、糕点屋及其它社区服务等。
三、工程商业定位
客层定位：
以中档消费为主，兼顾部分高档及低档消费需求。
商圈构成：
核心商圈：良乡商圈；
辐射商圈：北京西部房山、丰台海淀等区。
四、楼层规划布局
运作形式：商铺分零出售、不返租，业主自行经营、统一管理
“倒金子塔〞式布局构造：
楼层
经营
区域面
经营品类
备注
东区
F1
精品馆
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、箱包、男女服饰
不含1F临街
店铺（2600㎡）
F 2-3
生活
超市
16400
生活日常用品、小百货等
物业持有或整售(不含2F门市店 )
F4
时尚流行馆
8800
饰品、时尚服饰、百元商品城、
风味小吃城、电玩城、美容院等
业主自营
西边步 行街
F1-2
品牌店
5000
名品专业店、中西快餐等
业主自营
F3
餐饮、
娱乐、
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
业主自营
四、楼层规划布局
说明：
商场的垂直功能布局以“汉堡包〞形式表达。充分将客流聚集在二、三层，通过各楼层手扶、垂直梯等向上、下两层及步行街分流，保证顾客资源的充分共享和合理引导。
一层精品馆：商品定位中高档，消费群体主要面向中高端群体。要求商装的色彩典雅、灯光亮堂、档次上乘，各店铺布局上采用店中店形态，可以最充分地保证商场的整体形象。
四、楼层规划布局
说明：
二、三层生活超市：引进强势生活超市进驻，一那么满足周边市民的日常生活消费需求，为群众效劳；二那么通过其强大的聚客力为工程带来充足的客源。
四层时尚流行馆：“百元商品城〞在经营上突出“小、少、廉、精、饰、炫、酷、动〞的特征，小、动是对商品形态的定位，精是对其商品属性的定位，廉是对其价格的定位，少、炫、酷是对其目的客层的定位，饰是对其经营品类的概括。附以电玩城等业态组合，吸引更广范围的青少年消费群体、工薪阶层和低收入人群，扩大本工程的