中广信-威毕欧溪谷营销策划报告.ppt

中广信-威毕欧溪谷营销策划报告.ppt[ 中广信地产服务机构二00八年]谨呈:三河市兴达房地产开发有限公司谨呈:三河市兴达房地产开发有限公司威毕欧溪谷营销策划报告第一部分项目市场分析及研究第二部分项目发展思路及定位第三部分项目营销思路及计划第四部分项目销售组织和执行汇报框架第一部分项目市场分析及研究李晓超:国家统计局新闻发言人国民经济综合统计司司长李晓超:当前稳快速发展,尚处于健康发展状态一季度国民生产总值50287亿元,%;一季度,%,。%%%2006年1-%2007年一季度**********.37%房地产支柱地位依然总体市场分析土地需求行业规范供应结构金融税费政策执行力度加强总体市场分析北京土地市场?从土地供应区域来看,供应面积集中在大兴、房山、怀柔、密云及延庆等郊区及远郊区县。?07年市场供应量将大幅增加,上市项目将由三部分组成——其一是受宏观调控政策影响,原定在06年上市但因规划更改而被迫推迟到07年面市的项目;其二是部分开发商对08后楼市走向不明朗,而在07年加大的推出量;其三最后是本来原定就在07年上市的项目;需求与供给特点A——北京市住宅市场总量供供需失衡,有效供给不足特点B——大部分地区住宅价格大幅上扬特点C——2007年1-6月,10000以下均价楼盘基本上分布于五环外特点D——服务比拼激烈,紧凑型户型受到消费者的欢迎特点E——北京贫富差距过大,由于供给与需求不对称,造成一定结构上的失衡北京市居住类市场宏观状况北京房地产运行态势2007年上半年供应面积大幅减少,新增供给逐步外扩,五环外供给近一半北京房地产运行态势2007年上半年新开盘价格创新高,五环之内价格均价在13048-18433元/平米之间