酒店融资商业计划书.docx

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卧龙筹划专业精英团队代写融资方案书
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目录
第一章总论
1工程概况
2工程提出的背景及建立认为北京在中国还
是属于一线的城市，这两个城市如果从全球的经济上给它定位的话，应该是国际级的大都市。因此将来不
要担忧酒店过剩的问题，某些酒店可能经营不好。
从货币角度出发：人民币的升值有一个力大于臂的问题。总体来说应该是力好，但是到了一定的程
度力就不好了。这是一个不利的因素，为什么？因为中国东西如果变的太贵了，国外的旅游者就很难进来。
但是目前对于投资者，对于中国一个低本钱的市场。那么所有的合作伙伴、业主、基金、同行都愿意到这
边来投资。特别是外地投资进来了以后，由于这是一个双收的投资工程，但是随着人民币不断的增长，最
后和美元一比一了。
可行性研究的依据和范围
2007年1-，%，增幅与上月持平；
，%；，同比
%；，%。供给类指标本月累计同比增幅均
与上月持平。国家土地供给依然偏紧，存量土地充分释放。1-10月份土地购置面积26827万
平方米，%；，%，增幅较上月
。
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主要技术经济指标
一、工程的投资总额预算
1、财富西环大厦二、三层的总体投入面积为3300平方米，房屋的租金为3元/天/平方，那么大厦的房屋日
租金为9900元，年租金为9900元/日*365天=3613500元
2、酒店投资总体装修费用：酒店总体投入面积为3300平方米，按照每平方米1500元人民币的标准〔包
括房间装修费用及家电、家具的配置费用〕，那么酒店投资的总体装修费用为500万元。
装修费用均摊10年，按每年为总体装修费用的10%计算，那么每年均摊的装修费用为50万元。
3、投资装修总体费用向银行贷款，每年向银行支付的利息为60万元。
4、同样，投入的设备费用〔包括空调设施等酒店的根底设备〕约为240万元，费用均摊10年，每年为总
体费用的10%计算，每年的设备费用为24万元。
5、员工费用：酒店投入使用35名员工〔一般性的效劳人员和管理层人员〕，按照平均工资1800元/人，
那么一年的员工费用为35人*1800元/人*12个月=756000元。
&酒店第一年投入的本钱计算为：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500元&
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第二章市场调研及前景预测
本工程与其他工程相比较的优势分析
本工程简介：〔拟在北京财富西环大厦中二、三层设立欧姆龙XX酒店〕
A、美国XX酒店集团的品牌价值所在：美国XX创立于1970年，有超过35年的品牌历史，在全球15个国
家内拥有超过160，000间各式客房。每天有超过200，000位客人住宿于DaysInn。名列?HOTELS?
杂志全球酒店品牌排名第5位。
B、XX酒店的所拥有的经历丰富的管理团队：XX中国拥有一支高素质，经历丰富的酒店专业人才组成的团
队。强大的团队，辅以“XX〞品牌，对于酒店进展全权管理，一定能够使您的酒店获得应有的成功，
并在酒店业占据应有的地位。
C、财富西环优越的地理位置：
〔1〕财富西环鼎立于北京市政规划中的四大交通枢纽之一，北京西二环门户之“西南金角〞，北接西二
环路，东连南二环路，西通丽泽城市核心道路，南行京开高速，距北京内城东西干线两广阔街和长
安街仅几步之遥。入那么数分钟进抵都市核心，出那么瞬间转换方位经纬。携金融街商务繁华之伟力，
以坐被朝南的宏大气度，强势辐射金融街，长安街腹地。财富西环位于西二环枢纽位置，西衔丰台
区重点规划开展区域丽泽商务区，其中丰台俗称是北京主要的陆路码头。南靠北京南站-亚洲最大
的铁路交通枢纽，2021年即将投入使用。北临厚积勃发的新型办公商务区广安门商圈，西街正在建
设的华北地区最大商品物流中心和分销中枢的马莲道商务中心的节点，以财富西环为焦点，三大商
圈各显神通，围合聚拢财富西环，更兼有金融街丰厚商务底蕴的强势整合，西南二环大区域开展的
格局脉络清晰可见。
〔2〕地理优势，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800
路、819路、939路、962路、运