颍东辛桥物流园区控制性详细规划文本阜阳市城乡规划设计研究院1第一章总则第一条为实施新一轮阜阳市城市总体规划,指导颍东辛桥物流园区城市建设用地的开发和建设,合理、有效地使用土地和空间资源,确定建设用地的控制标准和规划管理要求,编制颍东辛桥物流园区城市建设用地控制性详细规划(以下简称本规划)。第二条本规划主要以《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547-2005)、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发[2002]13号)、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、安徽省人民政府皖政[2011]64号《关于进一步推进节约集约用地的若干意见》、《阜阳市城市规划管理技术规定》、《阜阳市城市总体规划》(2007—2020年)、《阜阳市城市排水工程规划》(2009—2020年)、《阜阳市城市给水工程规划》(2009—2020年)、《阜阳市城市绿地系统规划》(2008—2020年)以及国家、省其它有关技术标准、设计规范等为编制依据。,各类建筑物、构筑物的新建(改、扩建)的建设管理。第四条本规划包括文本、规划说明书和规划图则。文本和图则一并使用,具同等法规效力。图则中规定的土地使用性质、容积率、建筑密度、后退道路红线距离、绿地率、基础设施和公共服务配套设施等为强制性内容。第五条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范,结合本区的实际情况并考虑到今后发展制定的,凡未涉及的指标应符合国家、安徽省、阜阳市有关法规、标准的规定。第六条本规划自批准之日起生效,任何单位和个人不得随意改变。第七条本规划由阜阳市城乡规划局负责解释。颍东辛桥物流园区控制性详细规划文本阜阳市城乡规划设计研究院2第二章街区控制第八条规划发展目标:以济广高速建设为契机,以大型仓储物流用地和颍东工业园区为基础,完善设施、合理布局、优化环境,大力打造阜城东部门户,同时落实总体规划意图,重点突出本区工业生产和仓储物流空间,提升土地使用价值,推动城市东部建设发展。第九条地区功能定位:规划落实城市总体规划城市土地使用管制意图,本地区用地主导职能以物流和工业为主导性质的颍东辛桥物流园区。第十条规划用地结构概括为:“一轴两片”。“一轴”——阜蚌路发展主轴,为本区城市工业区和城市大型仓储物流区提供方便的交通服务。“两片”——城市大型仓储物流区、城市工业区。城市大型仓储物流区:紧邻工业区和主要道路,形成城市大型的以仓储和流通为主的功能片区;城市工业区:工业用地位于阜蚌路两侧,为城市东北工业区组成部分。第十一条本规划涉及土地使用性质分类和代码采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)及《安徽省城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547-2005),用地分类以小类为主,部分划分至细分类。见附表1:颍东辛桥物流园区建设用地分类一览表。附表1:颍东辛桥物流园区建设用地分类一览表大类中类小类细分类代号名称代号名称代号名称代号名称M工业用地M2二类工业用地W仓储用地W1普通仓储用地T对外交通设施用地T2公路用地T22一、二、三级公路用地S道路广场用地S1道路用地S11主干路用地S12次干路用地S13支路用地U市政公用设施用地U5交通设施用地U5施工与维修设施用地道班U9其他市政公用设施用地U91消防设施用地U911消防站用地G绿地G1公共绿地G11公园G12街头绿地G2生产防护绿地G22防护绿地E水域和其他用地E1水域E2耕地E6村镇建设用地E61村镇居住用地第十二条在建设实施过程中,不得自行改变地块使用性质。因城市发展需要,经市规划行政主管部门核准,可有条件地变更某些地块原定的土地使用性质。其程序需符合第二十六条、第二十七条之规定。颍东辛桥物流园区控制性详细规划文本阜阳市城乡规划设计研究院3附表2颍东辛桥物流园区规划用地计算表序号用地代码用地名称现状规划大类中类小类细分类面积(hm2)比例(%)面积(hm2)比例(%)
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