房屋买卖合同纠纷.docx

请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅便利快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于削减纠纷双方的对立心情。
五、向有关人民法院起诉
向有关人民法院起诉是最终的手段，假如之前的方法起不到效果，只能实行诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较困难并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就须要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者肯定要留意收集证据，比如房屋买卖合同等。










二、二手房买卖纠纷案例
案情介绍：2022年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2022年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未歼灭。韩先生知晓相关状况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法接着交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。
法律回复：设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题，但是张女士并未根据约定办理银行还款，导致合同没有方法接着履行，张女士应当担当违约责任。因此，最终我院判决张女士支付违约金。
在二手房买卖合同履行过程中，常常会有交易房屋存在抵押的状况，假如要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，假如在解除抵押的过程中卖房人因各种缘由不解抵押，都将干脆影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，肯定要妥当签订合同，督促卖房人解押，防范意外状况发生。










三、房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据
近期房屋价格出现较大波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多。在打房屋买卖合同纠纷官司时应当向法院供应什么证据呢，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法说明的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：
第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
其次是，交付标的物和支付价款的凭证;
第三是，办理房屋过户的全部手续，未办理过户手续的，供应不能过户的缘由、理由等证明材料;房屋权属相关证明
第四是，出卖出租房屋的，应供应承租人意思表示证明;
第五是，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。
当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，详细案件所需证据，还须要依据案件详细诉讼恳求以及诉讼思路来支配，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。










四、房屋买卖合同有哪些特征
(1)出卖人将所出卖的房屋全部权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其全部权转移必需办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
三、房屋全部权转移须要哪些材料