房地产融资计划书.docx

房地产融资计划书.docx房地产融资计划书
本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。
如下是作者给大家整理的房地产融资计划书，希望对大家有所作用。
一、公司介绍
1 、公司注册 资本金：浙江奉化市琳峰房地产开发有限住用地。
路，北至 积约为 130 亩，鼓楼家园除外（以实际测绘面积为准） 。出让土地性质为商住用地。
B 、 规划要求及有关约定
1 、该项目区内应合理设臵公共服务设施， 按规范要求配臵足额的物业管理所、
卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车场、垃圾中转站、公厕等市政公用配套
设施，建设应符合曹县城市总体规划，道路退线、遮光洗漱、公共服务设施配建
等指标要达到现行国家规划设计规范要求和规划部门的要求。
2 、西片区住宅高层、小高层占项目用地土地面积的 60%左右。容积率≥≤，
以确保安臵回迁，建筑面积≥ 18 万平方。
3 、东片区商业主体占项目用地土地面积的 40%左右。容积率≥≤，建筑面积
≥13 万平方。
、 该项目经当地工商界名人与山东省和当地市、 县政府所属的 . 资产中心洽
谈，在合法、平等、互惠互利的基础上正在洽商优惠政策事宜之中。 项目的土地证、用地规划许可证、 项目规划许可证、 开工证和销售许可证等五证在摘牌后办理。
、资金投入概况 ：
总造价亿。房产公司自有资金 27000 万，融资一部分，考虑建筑公司垫资 30% （亿），±开盘，可回收部分资金。
二、然后再开发东片区的 111 亩的商住用地，酒店公寓及商业广场，建筑面
积 13 万平方，造价大概 700 元/ 平方，总造价亿。房产公司融资一部分，考虑建筑公司垫资 30%（亿），±开盘，可回收部分资金。 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。
亩项目评估投资与产出构成比例表
二．主要规划指标
土地面积： 241 亩, 建筑面积 :39, 万平方米。 用地性质：商住宅用地。
容 积 率：西区—。东区— 三．地块周边规划
项目所处位臵为中心城区与新区近接， 有县府办公区外， 还有多所中小学校、
中专院校。体育运动中心、县人民医院，生活菜蓝子综合城、汽车总站，火车站及国道，省道，环球公园，人民广场，四季河公园等公共设施，项目旁诚鹏公司
投资开发的 110 万方住宅和现代国际星级酒店的和国际商业中心。 四．周边配
套设施档次与项目档次存在差异，有待提高
⑴． 目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营， 无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升；
⑵． 项目距城市中心 0 公里， #路和 #路及 #路公交车将本项目和市区相连。
项目的外部交通优势很明显，紧靠 105、 220 国道，向东可达济南，向西可通徐州，向北直达郑州。 项目紧邻火车站， 而且汽车总站客运将大大带动本项目周边的人气； ⑶． 教育、医疗等社会配套有所不足。 ⑷． 其他配套设施现状； ①． 政
府机构：项目南面临近县政府行政服务中心和市委市政府新办公大楼。 ②． 教育：项目北面澳洲洒店，环球花园，中央财富广场