上海三威总部园建筑规划设计方案文本.doc

上海三威总部园建筑规划设计方案文本
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上海三威总部园建筑规划设计方案文本
上海三威总部园建筑规划设计方案文本＋设计说明
上海三威总部园ﻫ规划设计说明
第1章 工程概况
世界著名经济城市发展的重要经验之一。其直接效应是大幅度的吸收国内外的投资，形成产业集群,．可以促进区域经济的繁荣
随着国内外企业总部的进驻，对解决当地的劳动就业、,上海11万人次的境外人士缴纳个人所得税16亿元，占上海全市个调税总量的七分之一,他们平均每人每月缴纳个人所得税2424元。ﻫ3。可以优化区域产业结构和产业链
企业总部的集聚,一般都能带来先进的技术、科学的管理和发达的产业，特别是对第三产业的发展尤为有利，催生出新的生产性服务业中心。产业结构可以借机得以优化，产业链可以顺势得到完善.
，他们专业性强,接触面广,收入水平高。因此,总部基地这种通用总部楼都有较大的需求，而且这种需求一般都是高端需求.
2． 总部经济和总部基地能够具有五大效应

，在总、分公司体制下,分公司由于不具备独立法人资格,而将其上交的税赋与总公司合并缴纳；在母、子公司体制下，子公司以利润分配形式将部分税后利润回流给母公司,从而构成总部纳税贡献的重要内容。ﻫ2。产业乘数效应
通过制造业带动与其相配套的各种服务业的发展,,企业总部关联产业的集聚和企业总部集群的形成，都会有效的改变当地产业结构和产业效应。总部企业关联产业主要有：ﻫ物质条件相关产业—房地产、物业管理、水电气供应、办公设备、交通工具等产业。
人才智力相关产业-教育、职业培训、科研、人力资源中介等产业。ﻫ企业运营配套服务相关产业—银行、保险、证券、贸易、流通、网络、通讯、法律、税务、咨询、广告、企划、娱乐、餐饮等产业。
公共服务相关产业—交通、医疗、文化、体育、环保、安全及社保等产业。ﻫ专用资源提供相关产业—技术研发、公共关系、
通过产业企业总部带动区域内交通、通讯、教育、旅游、休闲等方面的消费。这种消费需求往往是推动经济增长的主要经济变量。企业总部的商务消费和员工的个人消费往往形成规模消费,如写字楼消费、办公用品消费、出行消费、商务消费(会展、酒店、礼仪、休闲场所)、餐饮消费、品牌产品消费、健身美容消费等。
，可以扩大当地劳动就业总量和优化当地劳动就业结构。直接带动的劳动就业中，主要体现为直接雇佣当地高素质的管理、营销和科研等方面的人才，以及一些后勤人员、临时性劳务人员、公司文员等一般人员就业。在间接带动的劳动就业中，主要是现代服务业(知识性服务业、金融服务业、信息服务业、中介服务业和新兴服务业）和传统服务业。传统服务业具有知识含量低、附加值低和劳动密集型等特点,如房地产开发建设、城市基础设施建设、物业管理和维护、绿化养护、保安、义务教育、公共交通、宾馆餐饮等新的就业岗位的产生。
,促进城市的开放度，、增加区域内信息通道、降低区域内信息获取成本、降低区域内交易成本、快速产生和传播区域内的创新成果、，如获得机会利益、摄取参与竞争所需的各种资源、增强技术创新优势、进行跨区跨国的生产要素的整合和配置等，从而极大的提高了企业总部自身的获利能力和竞争能力.
上海三威总部园建筑规划设计方案文本
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上海三威总部园建筑规划设计方案文本
 总部园是集四种运作模式为一体的多元型总部经济；
1、制造基地外建模式
该模式是位于中心城市的大企业较为通行的运作的模式，,企业在市场拓展过程中,在其它区域新建生产基地，从而使企业总部与新建的生产基地在地域空间上处于分立状态的经济行为。企业通过在外埠新建一个或若干个生产基地来实现企业发展,或者是自行独资建立，或者是与其它企业共同运作。
２、总部—基地分立模式
这种模式是指企业在设立之初，将企业总部和制造基地分别设在不同的区域，以此来获得不同区域的比较优势，从而降低企业成本,提高企业竞争力。这类企业往往掌握某种核心技术，但难以在中心城市实现产业