中交锦悦分户验收方案.doc

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- 质监[2010]005号〕的要求，成立中交丽景5*地块二标段工程分户验收领导小组。
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组 长：蒋云浩
副组长：爱国 周汝伦 黄虎 朱泓良
组 员：各楼栋施工、质量和技术人员
4、分户验收的目的、容及要求
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为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，市建委根据"中华人民国建筑法"和"建立工程质量管理条例"及施工验收规，结合市实际，制定了"市住宅工程质量分户验收管理方法"和"市住宅工程质量分户检验实施指南〔第二号〕"，推进住宅工程质量分户验收工作。
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"市住宅工程质量分户验收管理方法"第二条，将“分户验收〞定义为：建立单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的根底上，在住宅工程竣工验收前，依据有关工程质量验收规和标准，对每户及相关公共局部的观感质量和使用功能等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。
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，按表格容进展验收。八类容是：
①楼地面、墙面和顶棚质量；
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②门窗质量；
③栏杆、护栏质量；
④防水工程质量；
⑤室主要空间尺寸；
⑥给水排水系统安装质量；
⑦室电气工程安装质量；
⑧建筑节能和空调工程质量
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、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进展；
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，以房间为单位检查并记录；
，按“分户验收指导手册〞规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格，实测值与基准值相比在允许偏差围判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，。实测值应全数记录。
当混凝土构造、砌体构造装饰装修工程、，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。
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观感为每户全数检查，实测、实量仍按规要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。
、重新验收，并记录整改工程测量结果；
，必须按户出具由建立、施工、监理单位工程负责人签字和单位盖章确认的"住宅工程质量分户验收表"及由检查人员签字确认的工程验收记录，不合格的，建立单位不得组织单位工程竣工验收。
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1〕建立单位工程负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位构造工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建立单位验收；
2〕与施工、监理单位共同商定分户检验批工程及容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金问题；
3〕与施工〔含分包〕、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及