富力半岛花园D区的全新包装建议.pdf

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本建议书短小精悍，旨在借鉴荔港南湾，全新一期智慧时代的推
广和销售手法，对富力半岛花园为 D 区进行命名及包装提供一个概念
和思路。



二、
2001 年，广州市十区住宅交易量首次通过 1000 万平方米大关，
达到 1188 万平方米，其中商品房交易量为 810 万平方米，成交金额
383 亿元。但下半年楼市较为低迷的走势，却使人不得不理智些，荔
港南湾正是意识到问题所在之后，对全新一区 D 区进行重新包装，取
得令人较为满意的业绩。

1、项目简述
荔港南湾落于荔湾区南岸路（原南岸煤煤场），占地面积达 21 万
平方米，规划有 68 栋高层住宅和 1 栋写字楼，建筑面积达 100 多万
平方米，为广州市区最大盘之一。
2发展商斥巨资打造园林，沿江绿化带和学校等环境及生活配套设
施，更在开盘初期提出“无理由退房”的口号。打消了买家到原南岸
煤场的环境和西场生活及教育配套的疑虑。开盘两年多来，受了良好
的销售业绩。
2、项目分析
项目名称：荔港南湾
地理位置：荔湾区南岸路 61 号
发 展 商：广州豪城房产开发有限公司
广州中旅华侨房地产开发有限公司
投 资 商：城启集团 粤泰集团 广州富银
总体规划：规划有 68 栋高层住宅和 1 栋写字楼
占地面积：21 万平方米
建筑面积：100 多万平方米
配套设施：小学、幼儿园、会所、沿江练功带、网球场、游泳池等
推出范围：文源轩（C10、C11、C12、C13）和智慧时代（D15、D17
单数）
实用率：84% 容积率为：
装修标准: 分标准装修标准和豪华装修标准
工程进度：封顶，2002 年 9 月交楼
广告语：开创知性居住主义
以下为对智慧时代 D 区的分析：
3户型分析：
格局 面积配比（m2） 套数 所占比例
二房二厅 - 152 %
三房二厅一卫 - 96 %
三房二厅二卫 - 60 %
复式 - 4 %

价格分析: (以下价格均含标准装修)
付款方式 均价 最高单价 最低单价 最高总价 最低总价
原价 5676 6513 4393 4803200 283200
一次性付款
5221 5991 4041 1658944 260544
(92 折)
银行按揭
5221 5991 4041 1658944 260544
(92 折)
建筑分期
5392 6187 3839 1713040 269040
(95 折)