深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行).docx

深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行).docx深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）
一、城市更新单元拟订的基本条件
申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
元的用地功能应符合法定图则和其他上层次规划要求。
．申报城市更新单元的开发强度应合理可行。
．申报的城市更新单元应保障规划独立占地的城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目可按规划实施；同时确保用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目建设
的用地应大于 3000 平方米且不小于拆迁范围用地面积的 15%。城市规划或其他相关规定中确定的
城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目建设配比要求高于以上标准的，以城市规划或相
关规定中确定指标为准。
5 ．城市更新单元范围内， 涉及支路以上等级城市道路拆迁建设的， 申报主体应提供区政府 （管
委会）关于规划道路拆迁实施的相关意见，保证相对应的道路建设与更新项目同步实施。
．除政府收回、收购情形以外的旧居住区申请纳入城市更新单元规划制定计划的，应提出符合市场水平的拆迁补偿初步方案，并提供经济可行性研究等相关材料。
．申报的城市更新单元应符合基本生态控制线、一级水源保护区、橙线（重大危险设施管理控制区）、黄线（城市基础设施管理控制区）、紫线（历史文化遗产保护区）等城市控制性区域管制要求。
．已完成征、转及补偿手续的国有用地被非法占用的、基本农田保护范围内的用地，原则上不得纳入城市更新单元进行申报，通过更新实现用地清退的除外。
．申报城市更新单元范围内的权利主体③应具备更新意愿，并满足以下要求：
（1 ）申报城市更新单元用地为单一宗地的，须占建筑物总面积 2/3 以上且占总数量 2/3 以上的
权利主体同意申请拆除重建后，方可申报。
2）申报城市更新单元用地为城中村、老屋村④、原农村集体经济组织和原村民在依法划定的非农建设用地范围外形成的建成区域⑤，须经原农村集体经济组织继受单位的股东大会或股东代
表大会表决同意申请拆除重建后，方可申报；或经占建筑物总面积 2/3 以上且占总人数 2/3 以上的
权利主体同意申请拆除重建，并经原农村集体经济组织继受单位同意后，方可申报。
3）申报拆迁范围内涉及多个地块⑥的，同意申请拆除重建地块的面积占到拆迁范围用地面积 4/5 后，方可申报。
（三）申报主体
．申报城市更新单元内权利主体单一的，可由权利主体申报或委托单一主体代为申报。
．申报城市更新单元内存在多个权利主体的，同意申报的相关权利主体须共同委托单一主体代为申报。
．市政府各相关主管部门、区政府（管委会）认为确需实施拆除重建，且通过政府主导的方式实施城市更新的，可由市政府相关主管部门、区政府（管委会）进行申报。
．属城中村、老屋村、原农村集体经济组织和原村民在依法划定非农建设用地范围外形成的建成区域的，由所在原农村集体经济组织的继受单位进行申报，或由相关权利主体委托单一主体代为申报。
（四）申报途径
申报主体可向拟申报更新单元所在地的市规划和国土资源委员会各管理局或区政府（管委会）城市更新部门提交申报材料，各管理局对辖区申报材料进行审查并征询区政府（管委会）意见后，上报市规划和国土资源委员会。
市规划和国土资源委员会将对申报纳入计划的城市更新单元相关内容进行审议。审议通过的城市更新单元规划制定计划按程序公示，报市政府审批。
四、申报材料
（一）申请书
所有申报均须提供城市更新单元规划制定计划申请书，申请书内容应包含以下内容：
．申报城市更新单元的基本情况，包括现状建设情况、社会经济发展情况、用地及建筑物产权情况等。
．申报城市更新单元规划制定计划的理由与原因。
．申报城市更新单元的再开发用地功能、开发强度、产业发展方向等方面的具体请求。
．承诺按照城市规划及我市城市更新相关政策的要求履行相应的义务和责任。
5 ．城市更新单元现状整体情况照片（
3-5 张）。
（二）申报表格
申报表包括《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》，表
格规范格式详见本指引附件 1 和附件 2。
（三）申报主体的身份证明材料
．属个人的，提供身份证（复印件）；