开封市住宅专项维修资金管理办法（2017）.doc

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开封市住宅专项维修资金管理办法（2017）
关于印发《澧县商提交下列资料：
(一)移交维修资金的业主大会决议;
(二)委托合同;
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(三)被委托单位的营业执照和有关资质证明文件;
(四)业主委员会主任以及经办人身份证明;
(五)银行账号。
第九条 维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立维修资金管理制度。
业主大会开设的维修资金账户，应当接受县房管局的监督管理，并与开户银行签订三方监管协议。
第三章 使 用
第十条 维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
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(一)用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊;
(二)用于住宅本体共用部位、共用设施设备的，由该栋住宅业主按所拥有的建筑面积的比例分摊;
(三)用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。
第十一条 维修资金划转业主大会管理前，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
(二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
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(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向县房管局申请列支;
(五)县房管局审核同意后，3个工作日内向专户管理银行发出划转维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
第十二条 维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等;
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(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业组织实施使用方案;
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支维修资金;
(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报县房管局备案;
(六)业主委员会向专户管理银行发出划转维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
第十三条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：
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(一)房屋维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第十一条第四项、第五项、第六项的规定办理;
(二)维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第十二条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，县房管局可以组织代修，维修费用从相关业主维修资金分户账中列支。
第十四条 下列费用不得从维修资金中列支：
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;
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