武汉市住宅专项维修资金管理办法(2018修).doc

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武汉市住宅专项维修资金管理办法(2018修)
篇2：贯彻武汉市
发生屋面漏水、外墙五分之一以上有脱落危险、电梯、消防故障等危及房屋使用安全的紧急情况时，各区房管局要告知业委会或社区居委会按照《办法》第二十八条的规定办理相关手续，并分别提交房屋安全鉴定机构出具的查勘意见(屋面漏水)或鉴定意见(外墙五分之一以上有脱落危险)、质监部门认可的电梯检测机构出具(或认可)的评估意见、消防部门下达(或认可)的整改意见，及其他申请资料和证据图片。审核工作人员要现场核实维修事项是否存在，完工后要现场核实是否已经维修，以确保物业的安全使用。结算时，业委会或社区居委会须提交具备资质条件的审价机构出具的审价报告。
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发生危及房屋使用安全等紧急情况且危及公共安全、业委会等相关主体不及时组织维修时，各区房管局要按照《办法》第二十九条的规定，组织代修。组织代修时，要严格按照《办法》规定的条件和程序履行相关手续，组织代修发生的费用按照《办法》规定的列支范围进行分摊。
八、依法清理，追缴开发建设单位拖欠的维修资金
市维修资金管理中心和各区房管局要结合本单位对应职责范围内的初始登记情况，对开发建设单位交存及代收的维修资金状况进行清理、并建立清册。凡已经初始登记但未依法交存(含未足额交存)维修资金的项目，对应归集单位应以项目交付使用时间为准确定交存标准，明确交存金额，向开发建设单位逐一下达限期交存通知书;逾期仍不依法交存的，依法处罚;拒不执行处罚决定书的，依法申请人民法院强制执行。同时将该开发建设单位的违法行为纳入企业信用档案管理，暂缓办理该开发建设单位在市、区房管局的相关管理手续。
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九、加强查验，依法追缴个人欠交的维修资金
凡二手房转移登记过程中经查验，拟售房屋所在区域已经建立维修资金专户而该房屋未交存维修资金的，应由出售人补交维修资金，不补交的，暂停办理转移过户手续。
十、明确责任，合理引导业主协商处理交存不足时的使用问题
发生维修事项，列支范围内有业主未交存维修资金或余额不足的，审核部门应告知申请人，并引导申请人组织列支范围内业主就如何分摊、使用维修资金达成一致意见。如管理规约或业主大会议事规则已有明确的处理意见，则从其约定。相关业主既不能达成一致意见又无约定的，审核部门按比例拨付已交存业主分摊费用，不足部分由申请人组织相关业主筹集。
十一、加强售后公房和集资建房维修资金的统一管理
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市维修资金管理中心要按照《办法》的规定，配合相关管理部门，在明确管理职责、完善工作机制的基础上，针对已售公房和集资建房维修资金交存和使用情况进行检查，实行分账管理，逐步规范、完善售后公房和集资建房维修资金的使用及管理，待条件成熟后，实行统一管理。
十二、做好维修资金转移过户及信息变更工作
房屋所有权转移时，该房屋所属维修资金分账户尚有余额的，其分账户余额随房屋所有权同时转移，受让人凭身份证件和转移后的房屋所有权证到市、区房管局设立的交存窗口办理分户账更名手续。
发生业主名称变更、房屋坐落地名称变更等事项时，业主凭变更凭证到市区房管局设立的交存窗口办理信息变更手续。
十三、清理维修资金历史档案
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2002年起已经建立维修资金账户的项目，市维修资金管理中心和各区房管局要以物业区域为单位，对纸质资料编序归档，与电子数据逐一核对，保证二者一致。市维修资金管理中心要制定具体工作方案，指导各区局按要求完成清理、建档、归档工作，并统一移交市维修资金管理中心。
十四、实行账户、票据和系统的统一管理
市维修资金管理中心要按照《